【不動産投資こそFIREへの近道】失敗しない物件選びのコツ [田杉山脈★]

株式投資よりアパート1棟経営がFIRE（経済的自立と早期退職）への近道！
不動産投資を始めて5年、アパート7棟を保有、資産7億5000万円を築いた。目標は、40歳までに資産100億円を築くこと。経済が疲弊した地元を自分の力で再生するための資金作りだ。現在、年間家賃収入7000万円、年間キャッシュフロー（手元に残るお金）2000万円を得ている『元証券ウーマンが不動産投資で7億円』の著者が、知識ゼロから不動産投資で安定的に資産を増やせる方法を徹底指南する。

不動産会社と金融機関には資料の充実度でアピール

　私が1棟目を買う前、物件探しのために不動産会社を訪ね歩いていたときのことです。

　いろいろなタイプの不動産会社の担当者と話しているなかで、気がついたことがありました。

　それは、「不動産投資に対する自分の本気度を担当者に伝えなければいけない」ということです。

　でも、「私は本気です！ 頑張りますからよろしくお願いします!!」などと漠然とした熱意を伝えても説得力に欠けます。

　優良物件を紹介してもらうためには、パッと見て本気度が伝わる「書類」を持参すると一気に説得力が増します。

　私の場合、区分（1部屋）買いではなく1棟買いをする理由、希望エリア・価格帯・利回り、どれくらいのキャッシュフローを得たいかといった条件を「物件要望書」にまとめて渡します。

　そうすると、的外れな売れ残り物件を回されることも少なくなります。

　一方、金融機関に融資の相談をするときは、「事業計画書」が必要です。

　そこで、不動産会社への「物件要望書」と金融機関への「事業計画書」の書き方について、ざっと説明することにしましょう。

　不動産会社への「物件要望書」には、図版上の項目を入れます。金融機関への「事業計画書」には、購入予定の物件概要に加えて、図版下の項目を入れます。

　書類作成は、必要項目を入力するだけで自動的に作成できるアプリが便利です。

　クラウド会計ソフトでも簡単に作成できるので、事務作業が苦手な人はそうしたツールを活用するといいでしょう。

　私は無料アプリ「アパート一棟買いLite」を使用しています。

　物件要望書や事業計画書は、不動産会社や金融機関の説得材料になるのはもちろんですが、そもそも不動産投資を成功させるために欠かせない具体的なシミュレーションになります。

　特に初心者の場合、固定資産税や保険料などの諸経費が、頭からスッポリ抜け落ちているケースが少なくありません。

　また、不動産会社が作成する収支シミュレーションは、いい加減なケースが少なくありません。

　なかには、「30年間100％満室」を前提とした、非現実的な利回りでシミュレーションをするケースさえあります。

　不動産会社は営業目的で甘い見積もりを作成することも考えられますから、買ったあとで「こんなはずじゃなかった！」なんてことにならないためには、しっかりと自分自身でシミュレーションをしておくことが肝心です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/3c998941829b1cf76f32080cb83b64d4423dc6ab

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不動産投資なんてこの先、不安材料ばかりだろ。
宝くじでも当たったらインデックスファンドで米国株買うわ。
使い切れんほどの大金持ちになろうとも思わないし。

不動産投資とかヘタこいたら首吊り案件
庶民にそんなもの勧めんな

儲かるんならお前がやれ理論

日本って、中央銀行が国内株と国内の土地価格を買い支えているんだよね

ブログやってるとTwitter流すとガンガンくるよね。
そんなに儲かるなら黙ってやっとけと思うわ。

大家です
借りる人は出で行くから借りるのです
空いてる期間のの売り上げは絶対取り戻せません
8世帯が一瞬にして4世帯になるタイミングもｻﾞﾗ
小売よりは全然良いけどね

そもそも論でFIREとか言ってるガキに不動産投資は無理。

リーマンショック後に海外不動産投資しておけば俺でもFIREしてたんだろうなぁ。

金持ち父さん読んでたのに・・・

専門家の知識と競争するのは無理や。下っ端の不動産屋営業ですら俺の家の価格をぴったり当てたぞ

資産100億築きたいなら100億借金すればいいのでは

REITのETF買え。
終了

アクティブやる能力のない奴はな(笑

不動産賃貸の投資は止めとけ
相手にはカモネギにしか見えてないから
クソ物件を高値で買わされて負動産化するのがオチだ

>>10
コロナ後に向けて、今からサーファー向けのベリベリ財布作れ。

つーかREITでFIREとか改めて読んだらマジ腹いぇわw
知ってる単語並べただけで大して益出した事ねーだろ。取り合えず宅建の勉強でもしてろ。意味ないけど(笑

おじいちゃんはとりあえず否定から入るスタイル

死の件か大東建託に託して安心

８年前くらいに流行ったけど、もうそいつら売りぬいてるだろｗ

みんなで大家さんはどう？

不動産投資は確かに儲かると思うよ。
不動産買えば儲かると思う馬鹿に売ればいいんだから。

試し腹＝日本伝統の近親相姦風習

>>15
だから、クソ物件を選ばない眼を持ちましょうってことだろ。
自分から借り手が続く物件を探す努力が必要だと思うぞ。

そら不動産投資って借金前提なんだから成功すれば一番近道で当然だろｗ
レバ掛けてインデックスに負けてりゃ掛ける意味ねえし

さいきんＢＳで、「富裕層」連呼で投資信託を集めようとするＣＭが多い。
ＡＩっつっても、システムはその会社の意向にそって資産運用するんだろうに。

>>1
今から買うやつは馬鹿を見る可能性が高いだろうね
株と同じで買えって言われる時はもう売り時が間近に迫った合図

不動産投資はありだと思います
それはあくまでもFIREへの過程で総資産額が多くなってきた段階で株だけだと暴落が怖くなるので
分散投資に移行せざる負えないので分散の一部に組み入れるものであって
初期から不動産というのは金額的にも目利き的にもおすすめは出来ないんじゃないかな良い物件選ぶってそんなに簡単なことじゃ無いよ

そもそも不動産が好きじゃないと向かない
知識もそうだけど失敗を経験値にするくらいの余裕が無いと
分散投資を考えるなら先物や海外に分散すれば良いわけだし

>>29
海外に分散というのは株ということだと思うので分散にはならない
先物って何のこと言っているのかわからんけど商品先物は当然組み込むが配当が無いので組み込むけどイマイチ
債権も当然買うが利回り今悪い
リートはあんまり好きじゃないし
となると不動産は安定して利回り取れるから結構いいのよ

親のアパートあるけど子供3人で相続するの考えたら憂鬱
俺だけに譲るって遺言書かせたい

こんな提灯記事書かないといけないほど投資用不動産売れてないんだね

S&P500とナスダックに投資した方が気楽だろ
不動産なんて気疲れしそう

有りだと思うが、手間暇かかって大変。買うときも賃貸する時も、ある程度の勉強がいる。又、自分に何かあって、管理できなくなった場合、その処理も面倒。投信買って気絶してる方がリスクが少ない。

富とは偏在するもの
情報差が利益の厳選やからね

家族多かったら買うしかないけど、DINKSとか単身なら
マンション代で三菱銀行やら三井物産やらの株買って
配当金分で少し良い物件借りた方がマシ

休日も、電話がかかってきたりしてめんどくさいぞリアル物件は
入居者の騒音どうにかしてとか、頭のおかしい入居者には至れた日には
おおしまてるするかもしれんし、でも面倒なことが好きな人にはいいかもね

アパートやマンションも傷んでくるから内装リフォームやら外装補修やらしても家賃は下がるばかりで利益がないよ
家賃下げないと新しいとこに引っ越してしまい空き家になるんよ

しかし、固定資産税は莫大だし利益ないから何してるのかわからん

それFIREじゃなくて不動産経営が仕事なのでは？

>>34
賃貸マンションだとそんなに手間無いよ
たまにうっさい入居者いて面倒だなって時は確かにあるけど
客付けはエイブルとかに任せちゃえばいいし
修繕なんかも頼む所決まってくるから電話するだけ
なによりFIREしたら正直暇だから週に1,2回数時間マンションのお手入れやお掃除に行くとか丁度いいよ

銀行から借りて2億円でアパート作ったが毎月120万円も返さないといけないから利益ないです

>>41
ケチって木造2階建てアパートで和室とか建てると悲惨だよな

教えてやろう。

介護施設への不動産投資が一番堅い。
もっと確実なのは、介護施設のオーナーになるのが更に堅い。

以上。

ジャストミートとか

>>40
客付けをエイブルに任せられる様な優良物件が手にはいればいいけどね。又、不動産は、段々劣化していくし、自分自身も体力や判断力が衰えてくる。長期管理の難易度が終盤に上がってくると思うんだ。その点投信は終盤ほど管理が簡単だと思っている。

ゴミ屋敷
孤独死
家賃未納
自殺
放火
騒音殺人

あなたはそれでもアパート経営をしますか

地震大国で不動産投資なんて
ハイリスクローリターンやぞ
株の方が保有するのに金かからん品

>>40>>45
任せるだけで入れてくれるほど甘くはない
優良物件なら家賃さえ下げれば客つけしてくれるだろうけど

>>1
タワマン売れなくなってきたのか

新たな詐欺キーワードキャンペーンだな
出処は新自由主義を燻らせたい勢力とか…？

不動産やるくらいなら株やるわ
不動産は年収が2000万ある人が仕事をリタイアした時に、年500万くらい受け取れるシステムを作るもの

年収500万の人がやったら年50万くらいマイナスになるよ
まず金利が年収で4%近く違うんだよ

うちの爺ちゃんが商品と不動産にだけは手を出すな言うとった

>>15
バブル弾けた90年代前半と同じ
不動産業界や金融業界はなんとか手持ち物件を売り切ろうとしてた時代

世間一般はあれほど手が出なかった不動産がみるみる安くなったのに喜んでた
政府は35年ローンを作り出して貧乏人でも戸建てが買えると業者応援立法
消費者のためじゃなく

この時期マハラジャとかで浮かれていた時代
今はバブルの象徴としてテレビで紹介されるこのお決まりの映像
実はバブル弾けた後の物件を安く買い叩いたからできたバブル崩壊の象徴

そんなで世間一般は騙されて
35年ローン地獄がいまやってこようとしてる

その同じことを
東京オリンピック後をみた金融業界と不動産業界が仕込み中なのがFIRE

これは不幸の再来だぞ
まあがんばれや

>>53
おっと書き漏らした
35年ローンと違うのは
すぐに結果がわかるということ

気がついたときにはすでに遅しだけどな

増える老人、嵩む医療費、年金
マジョリティである老人のための政治
減る一方の労働人口、生き残るゾンビ企業
歳出は175兆の超放漫財政、積み上がる赤字国債
自国の株を買い込むアホな中央銀行
主な輸出品である自動車はEV化でコモディティ化
ただでさえ貴重な若者は増え続けるFラン大学に行き
奨学金wでローン漬け

これだけの問題が山積してるのに、
日本が破綻しないと思う方がおかしい。

こんな国の不動産買うくらいなら、
アメリカの土地を買った方がなんぼかマシ

不動産の管理という仕事についただけじゃん

>>55
バブル期の海外不動産投資は惨憺たる収支に成ったところがほとんどだった

大企業でも全く現地情勢に疎くて、日本の国内状況が海外にも当てはまると無邪気に信じていたようにしか見えないw

今はどうなんだろうな？
学習したのかね

売り物件ばかりで誰も買わないから値が適正化される、それで良いのだ

不動産FIREまで登場か

いまさら遅い、10年前がラストチャンスだった。今でも十分高いのにこれからさらに
資産バブルが始まって新規参入するのは無理筋、素人が不動産で良い思いできる時代はもう来ない
結局、資産運用は株が王道

>>60
アメ株な。
日経は日銀があれだけ買っても
バブルの最高値が未だに更新できない
クソ相場だから。

結局今も昔も中核都市にはいいロケーションが有るから別に無理では無いけど
昔に比べたら選定難しく、リスクは高いからオススメするようなもんでは無いな

普通にNISAから始めて株や確定拠出年金当たりに手をつけつつ
きちんと厚生年金支払ってくれる企業に務める方がいい

怖いならリートでええ
一番のメリットのレバ使えんから俺ならインフラいくけど

人口減の日本では不動産凍死じゃないのかよ

>>61
オレは日本人だから日本株しか買わないよ

米国の有名経済学者が、東京五輪の収支は３兆３０００億円の赤字になると驚がくの分析を行った。

　米紙「ニューヨークポスト」は、コロナ禍で強行された東京五輪は巨額な損失が出ると予測。「損失を取り戻す方法がなく、３００億ドル（約３兆３０００億円）を失うだろう」と指摘した。

　同紙はスミス大学の経済学博士のアンドリュー・ジンバリスト氏の見解を紹介。「組織委員会は３５０億ドル（約３兆８５００億円）を費やした。彼らは４５億ドル（約５０００億円）または５０億ドル（約５５００億円）近くは取り戻すだろう。ただ、その先には途方もない赤字が待っている。少なくとも３００億ドルを失う」と厳しい見通しを示した。

　天文学的数字の巨額損失を埋め合わせるために使われるのはもちろん血税で、日本国民にはコロナの恐怖とともに大借金地獄まで待ち受けていそうだ。

東スポ
2021年07月31日 19時19分
https://www.tokyo-sports.co.jp/sports/3487150/

不動産投資なんて株の100倍難しいだろう

>>64
だから売り切りに躍起になってる

不動産現物でなくREITを買った方が良いだろ

リートでええやろ

コロナになってから賃貸業も苦しいよ
新規参入するのは難しい
この記事は不動産業界が苦しい証左

>>1
まあこの手のあおり記事には騙されてはいけない。

コミュ障で対人関係が嫌でFIREしたいのに何故大家をやらなければならない？

>>73
不動産屋とメールするぐらいいいだろ

養分待ってます！

これにはREITは入るのか

>>2-5 を読んだだけで既に結論が全て出ていて草

資産1億円目指すなら金融資産の方が楽だけど100億円目指すならなんらかの事業、この場合は不動産賃貸業だけど、を始めないと難しいって話だね
でも100億円の資産管理するのはリタイアとは程遠い状況だと思うね

不動産は出口が大変だし
何かあったときの対応は余程勉強してセンスもあるか、プロでもないと厳しいし
素人が乗せられて手を出していいものではないだろう
投資としての利点は一点のみ、銀行融資が受けられやすいってとこだけだよ

不動産よりペーパーアセット、デジタルアセットやろ
インデックス運用とビットコインイーサリアム現物ガチホで億れる

不動産なんてリスクとリターン見合ってない

オリンピック開会式を

無茶苦茶にしやがった

反日朝鮮電通を叩き潰せ

電通株を売って売って売りまくれよ！

一回も保有したら死ぬまで保有できるもの考えたらインデックスと仮想通貨しかないやろ

資産7億5000万円で年間家賃収入7000万円なら、利回り１０％近いな。
ちょっと胡散臭い感じもするけど、無理な数字でもない。

>>74
ムリ。

会社辞めて自営業やりますというのと同じみたいだけどFIREってこんなものなのかな

>>1
良い部分しか書いてないけど
7億円の資産に対して7億円の35年ローンを組んでいるからな
リスクが高すぎて普通の人は手を出すべきじゃないぞ

自己破産にもなりやすい

米国株インデックス投資すれば、面倒な手続き一切なしで不動産より利回りよくなるだろｗ

貧乏人でもサラリーマンなら億位借りて運用できるのが不動産投資　団信つくから自分が死んでしまえば家族に残せる　でも今若いならオーソドックスにインデックス積み立てて20年で引退がよいかと　

ババ抜きゲーム？

本当に儲かる話なら他人に教えません

>>1
この記事って不動産販売促進のコマーシャル記事だね。不動産で7億円稼いだ元証券ウーマンってのも、実在するか怪しい
本当に儲かる話を言いふらす人はいない。パイの奪い合いだから、ライバルは要らない。欲しいのはカモだけ

『周りを見渡してカモがいないのなら誰がカモなのか明白である。』(ポーカーの格言より)

最近は不動産系ユーチューバー元気ないよね

値上がりする物件はほぼ庶民に回ってこないからな

>>21
最近TV見てないからよく分からない
すっぴんだと別人に見える

>>91
企業案件として扱うには単年度の儲けが少ないけど個人だけじゃ市場規模拡大に限界ある
自分がより儲ける為に儲け話を他人にするなんてよくある話

こうやって馬鹿が養分なって散財させるんだね、なにもせず普通に働け

あらゆる媒体で隙あらば投資勧誘ぶっ込んでくるよな

もうけ話って普通進んで拡散しないよねｗｗ

米国不動産なら、まだ話は分かるが、日本の不動産に投資とかｗ

みんな大好きスルガ銀行

インフレきたら都心近郊、借金&不動産持ちが最強になる
次いで海外株、ETF 持ち→金、日本株
で現金最弱　
がしかしまぁこれだけ輪転機回しても日本はまだデフレぽいからこのままスタグフレ突入か

新築ならサブリースで10年固定7%くらいだから悪くはない
あちこちでラブホ買って回してるおっさんは16%近く儲けてたから商売の方が低リスク

投資ってかもはや事業だろ

仕入れより処分方法考えておかないと経費垂れ流しのババになるし素人が手を出すにはハードル高い

不動産投資の本だいぶ読んだけど、俺には無理だと察して辞めたわ

不動産はいいぞ

ただし立地が重要
日本国内だと都心限定
海外なら選択肢がぐっと広がる

特に北米物件とか笑いが止まらない
コロナの影響なんて皆無だよ

>>101
かぼちゃの馬車 いかがつすかーー

急にFIREFIRE言い出したなまあ名前変わっただけで昔からあるけどｗ
これでド素人が俺も！ってなって高値掴みしてにっちもさっちも行かなくなって任意売却借金だけが残るパターンだわｗまあそういう任意売却物件を攫ってウハウハの奴もいるけどな

最近FIRE詐欺の宣伝が酷すぎんよ
成功するのは五輪メダル取るより難しい
結局さえない仕事の継続と微々たる貯金で結婚しない
これが早期リタイアの近道

レバレッジをかけまくって、バランスシートの大きさだけを誇っても・・・

アパート７棟で７億円 → １棟わずか１億円
資産７億５千万円で７千万円の家賃収入 → 利回り９％（以上）

こういうボロアパートは、表面利回りはすごく高いんだけど、
メンテナンスに費用も手間もかかるし、
建て直しても家賃を上げられないような立地だから、
しばらくすると詰むのがオチ。

独身高齢者の何十万もの家賃滞納・尿入りペットボトルゴミ汚部屋化・立ち退き拒否・親族引き取り拒否といった問題は相当数出てくるので
放置してても家賃収入があると思うのは大間違い

投資で失敗しないっていうやつは詐欺師

株価暴落が始まってるから
そのうち不動産価格にも影響が出てくるよ
クソ物件を素人投資家が掴まされるのが目に見えるｗ

リーマンは、REITか海外投資信託に投資したほうがいいよ。
不動産投資で表面利回り10%って言っても、税金でかなり持っていかれるからね。
株式投資は現状20%で、凄い優遇されている。

>>111
旗竿地の再建築不可のボロアパートとか今は良くても最終的には負動産だよね

>>94
儲かる物件なんて誰も手放さないからな
基本、売られてるのは不良物件ばかりｗ

不動産投資営業の電話しつこすぎてうぜえ

これで、ほいほい不動産投資する奴が出てくるのかな

今はFIREって付ければカモが釣れるんだろうな

首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある

>>118
マジしつこいね
10年以上前マイル目的で資料請求したところからいまだに着信入ってるわｗ

🎃投資マンション!

今は材料費が上がってるから利回り厳しい　
がしかしこれからもっと原材料費上がって家賃も上げざるえないかもしれない
ここで買っておけば良かったということになる　
10年前から不動産投資は危ない危ない言われてるけど結局10年前に買っておけば良かった　という事実もある

さぁこれからどうなることやらw

🎃→👹→😰😫😱→😇

>>1
7棟物件があるのは良いが改修費やら、税金やら、いろんな経費で、ファイヤどころぢゃ
無い。管理会社に丸投げでもしない限り、不労所得で暮らせんゾ。
で、ファイヤ後は何するんですかね？

>>86
35年後、築35年の7棟の物件の改修費用がファイヤ後の老後に幾らなるのか楽しみだ。

最後には個人に押し付けようと笑っ

>>1
必死だな

地獄への道へウェルカムw

メインバンクの紹介で
県庁所在地の駅チカに200坪の土地を買ったけど
銀行と付き合いが無いとこういう優良物件紹介してもらえないからね
ネットに出てくるような物件はババ抜きのババだからな

単に不動産の管理が仕事になるだけじゃないの？ソレって仕事から開放されてんのかね。

投資してる人の話聞いたら
リフォームもも時には自分の手で修理したり
内見の資料やポップつくったり
それもう経営だよねってかんじ

つ　かぼちゃの馬車

それ以前に素人が不動産に手を出しても
不動産屋に丸め込まれるのが多数だろうなぁ

千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい

>>132
10年やったら飽きるよw
今は改装とか業者にきっちり立ち会ってるだけw
うるさがられるけど手抜きされるよりマシだからなw

>>122
マイルにつられて個人情報渡すなよ

このソースの人、最近見かけるね
ただ年間2000万円のキャッシュフローを得るのに総資産7億5000万円必要って効率悪くない？

人口減に入ってるしリモートワーク時代だから、
相当以上に吟味しないと破滅コース

不動産は立地が命

コツ

>>138
根本的にはそれよね。

ワイも不動産じゃなくて株だわ。
株なら経済成長して値上がりする確率が高いと思うから。

胡散臭い提灯記事
FIREに不動産投資は禁忌

ここ5、6年くらいずっと不動産バブルだったことに気付けない奴はヤバイ。

今日から出来る血液サラサラ習慣
　
・ウェイトトレーニング(血管内皮を丈夫にする、血管を広げる、動脈硬化予防)
・ランニング(医療用血栓溶解剤のt-PAと同じのが分泌される)
・納豆を食う(納豆キナーゼによる血栓溶解)
・ビタミンC、E、B(サラサラ効果)
・ビタミンD(サラサラ、抗ウイルス)
・ウコンサプリ(サラサラ、抗エンベロープウイルス)
・緑茶(サラサラ、抗エンベロープウイルス)
・キャベツなどのアブラナ科の野菜をめっちゃ食う
・玉ねぎ、ニラ、にんにくを食べる（硫化アリル）
・魚、魚油、アマニ油、エゴマ油をとる(オメガ3によるサラサラ)

血液をサラサラにして生活習慣病やコロナ重症化を予防しよう！

もし500万円あったら中古ワンルームでも買って自分が住めば立派な資産運用と言えるよね
それで家賃が年間50万円浮くとすると年間利回りは10％になる

ほぼ上役は日本人じゃないよな？

不動産バブルが弾けそうなのか・・・
なるほどｗｗｗｗｗｗｗ

>>96
ネズミ講かよw

人は記憶型と思考型に大別できる

リスクを抑えるんだ
そこで2ｋの2軒長屋よ
1軒は己が住む
もう一軒を貸すって寸法さ
借主が現れなくともリスクは少ないだろ

2ｋ10坪2軒、20坪。
建設費50万円としても1000万円だ

>>149 の続き

2軒とも早々に埋まりそうなら次の2軒長屋を建てる
空きリスクは1軒のみってことね

>>122
マジかよ！！
春にポイント目的で資料請求してから週3で着信来てるけど、あれがこの先10年続くんかい！！！？

これニュースではなく、不動産会社の宣伝でしょ。

不動産会社の言うがままに大きな借金背負って、上手く行くはずがない。

>>41
儲かるのは金貸しの方じゃん

FIREを目指して株式市場や不動産市場に参入してくる人は多いが死屍累々だということを心してね

最近ユーチューブのCMで、この株・FXの自動システムを購入すれば月収３０万円が可能です、というのを見た。
もし本当ならば、他人に売るのではなく自分でやればいい。
こんな怪しいCMに引っ掛かる人、いるのかな？

県別フィルター

>>1
親から相続した時価1億ほどの土地を企業が20年契約ぐらいで借りてくれてるが、ほぼノーリスクで年500万ほどの収入
現金8千万はGAFAMに投資してるがこれもまあいい感じ
リーマンで年収700万ほどだがそろそろFIREしてもいいかな？

どうせ千葉行っても千葉県でしか通用しないし、
それなら埼玉も同じ条件だが、そっちの方が県の経済が大きいからな
実質では埼玉行った方が良いだろ

>>1
憲法もなければ私権も財産権もない↓のような超絶腐敗国家でJALだのANAだのテロリストを皆殺しにすらせずに失敗しないとかねえよバカ

日本全国ちからを背景とした一方的な現状変更によってグゥアーーーチュィーーーンバリバリバリバリとか
人様の私有地上空を無断で航路にして騒音まき散らすJALだのANAだのテロリストが
都心まで数珠つなぎで私有地侵犯して騒音に温室効果ガスにウイルスにとまき散らして感染拡大させて人殺しまくって
ステイホームにテレワークにと妨害して威力業務妨害しまくってる世界最悪の人権侵害賄賂癒着腐敗大国日本
大勢で密集して路上で泥酔してお祭り騒ぎしろって政府の明確なメッセージをお前らは忖度せなあかん

ポリ公までもが人の神経を根底から破壊する騒音ヘリをグルグル飛ばしまくって威力業務妨害して
税金泥棒しながら遊び倒してマッチポンプ丸出しで犯罪惹起して薄汚い利権を貪り尽くしてやがるしな

コロナ騒ぎが続くと史上最悪前代未聞の腐敗組織自民党は利権が拡大して儲かるし、
カルトソーカは不幸なやつが増えるほど信者になって拝めば治る、お布施が足りないだのとそそのかすネタになるからな

要するにお前らの命を奪って金銭強奪して天下り賄賂癒着しているJALANAテロリストの利益に付け替えているのが
自民公明カルト創価人殺し公明党赤羽一嘉に汚染された国交省ら世界最悪前代未聞の腐敗テロ集団ってわけよ

空港閉鎖して収束させたほとんどワクチンなんか打っていない同じ島国のニュージーランドからも分かるように
JALだのANAだのテロリストに破防法適用して皆殺しするたったそれだけの簡単なことで
コロナ騒ぎなんて即座に終了するのは分かりきってるわな

サリンばら撒いたオウム真理教なんて13人殺して13人死刑にされたわけだが、
15000人殺害したJALだのANAだのテロリストは15000人は処刑しないと理屈に合わんだろ

ワクチンなんか打つバカに限って2000万分の１の確率の宝くじとか当たるつもりで買ってんだよな
このワクチンは10万人に１人死亡するんだから、宝くじの200倍は当選するっつのな
前後賞もとい重篤化リスク、カス賞もとい副作用リスク、サリドマイドのような奇形児産み落としリスクを
含めたら打つのは知障か自殺志願者だけなのは明白

お前らもこんな明白な加害行為を受けながら損害賠償請求訴訟すら起こさず廃業だの失業だの税金くれだの寝言は寝て言えよ

コロナ以前から鉄道の30倍以上もの温室効果ガスまき散らして気候変動させて海水温上昇させてかつてない量の水蒸気を
日本列島に供給させて日本中で土砂崩れに洪水、暴風、猛暑にと災害連発させて人殺しまくって
騒音まき散らして静音が生命線の知的産業を根絶やしにして日本を技術力20年遅れのポンコツ後進国に陥れて
まだ懲りずに都心まで数珠つなぎで騒音まき散らしてステイホームにテレワークにと妨害して感染拡大させてやがる

ただちにJALだのANAだのテロリストを一匹残らず皆殺しにしろや

意識高い系バカホイホイ

相続ならともかく
自分でローン組んで、それを他人に貸して・・・・・・・・
とか自分が住む家をローンで買って維持していくだけでも
大変なリスクを抱えるんの


アホとしか言いようがない

バカなサラリーマンをターゲットにしているのは分かるが
可哀そうにｗｗ

ただの宣伝か

この時期に物件買うことこそ失敗なんだがw

嵌め込みが始まった

独身なら土地かって中古プレハブ固定して改造して終わりでしょ

住む家で重要なのは、
防音性の高さと、
近所の住民がまともかどうかだ
深夜に騒ぐ奴が隣家にいたら
ひとたまりもない

不動産のことならおやつに聞け

>>23
つくづく半島を併合してしまったことが悔やまれるな・・・

>>5
これが正解。

その物件がなぜ売られてるか考えるんだ。
誰も買ってない、お薦め物件が自分の所に回って来た理由を

>>168
伊藤博文を視察に行かせたのは誰だろう

競売で100万で買った事故物件普通に月5万稼ぐわな。安く買って貸すための努力すれば普通に儲かる。
1番アホなのはフルローンで
マイホーム3000万とか買う奴
3000万有れば何個物件かえるか、、
てか3000万有ればfireできるんだよね。
少しの頭があれば。

長期ならアメリカ株一択
短期は日本株

こんな物始める奴って、周りにどれだけの空き家があるか分かってんのかね？

結局バブル期みたいに個人にも不動産買わせたいだけだろ
結果はお察し

知識あって能力もあるなら競売物件狙うなり手はあるだろうけど初心者には無理でしょ
こんなんでも騙される人間いるのかねえ
数千万握りしめて不動産屋に本気だって示してもカモにされるだけだろうし
これが一桁多けりゃまた話は変わるだろうけど

>>92
金持ち父さんはいなかった。

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=都立=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=都立=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

>>24
借り手がいなくなる時代なのに？

いなくはならないだろ
恋愛と一緒で好条件のやつにだけ群がるだけで

>>37
管理会社でもやってんの？

>>3
アホだな。
米国株もいいけど、それじゃ銀行から金借りられないだろ。銀行の金で投資するのが不動産投資の醍醐味よ。

>>53
＞東京オリンピック後をみた金融業界と不動産業界が仕込み中なのがFIRE

これ同意。

マンション投資勧誘の電話がクソうざい今日このごろ

不動産投資はいかに銀行を騙して金を引っ張るかが勝負
レバレッジ掛ける訳だから当たれば大きいよ

シノケンのCMとかホント胡散臭い
自分の会社でやれや

この手の記事乱発し過ぎで草

シノケンはデブ営業がふっかけまくるからな
その贅肉と物件価格落としてから出直してこいや！て思うわ
ぼったくった金でブクブク太ってますってアピールしてるようなもんだし、営業は見た目が大事って習わなかったのか？

千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい

>>78
ですな。

良い物件は上級で死守。
下級には絶対回ってこない。

リスク張ったボロ物件投資はわりと有りだと思ってる
単車みたいな価格のオンボロ一軒家を自己補修して貸しに出すツワモノがいるらしい

素人はREITでも買っておけ

REITやるくらいなら米国インデックスでよくね？

どうせ千葉行っても千葉県でしか通用しないし、
それなら埼玉も同じ条件だが、そっちの方が県の経済が大きいからな
実質では埼玉行った方が良いだろ

記事にする奴も同罪にしろよw

【不動産投資こそ養分への近道】失敗しないカモ選びのコツ

スレタイは、「不動産投資こそ火の車への近道」

首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある

県内高校フィルター

>>192
仕事辞めてから遊びでやる分には楽しい
実家暮らしだけどボロ屋ある程度改修して貸し出してる
チマチマやるの面白いぞ

>>166
まじで防音性が一番
rc鉄筋住んでるがストレス皆無
昨日ビジネスホテル泊まったら隣室の咳払いが聞こえてものすごい萎えた

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

現物不動産とか糞面倒くさい
金あっても買わねえ

嵌め込みが始まった

そろそろ嵌め込みの時期か

オリンピック終わっちゃいますからね

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=都立=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=都立=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

https://i.imgur.com/TLZaeXm.jpg

嵌め込みですよ〜

>>209
グロ

お金もらってこの記事取り上げたでしょ？

今物件買うのってやっぱり微妙ですか？

>>213
残りっカスしかないからやめとけ

虚業

割安物件は存在するけどほとんど出てこないし、買えるかは運

不思議なんだけど、近所の中古物件動きが活発なのよ。
といっても超地方なんだけど。

このコロナ禍のご時世に近所で自営業の人が築40年越えを買って
セルフリフォームやってる。

それから長らく空き家だったのを取り壊して、なんとデザイナーズ
一軒家に新築した人も居る。
ちょっと離れた都市部の人が引っ越して来たんだけど、
何もこんな超地方に、ってこっちが言いたくなるような
超地方何だけどね。ｗ

それからそれから、賃貸流れの物件購入して外壁塗装、リフォームで
室内ガレージ作って車イジリやってる若夫婦も居るし。
世の中一体どうなってるの？

かぼちゃの馬車でも買っとけ
家賃保証でノーリスクだぜｗｗｗ

>>1
REITでええやん

千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい

首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある

不動産所得は総合課税だし、固定資産税、修繕費など経費もかかるからな
投資するなら分離課税の金融がいい気がする。

知ってる
こういうの嵌め込みって言うんだよな(;´･ω･)

どうせ千葉行っても千葉県でしか通用しないし、
それなら埼玉も同じ条件だが、そっちの方が県の経済が大きいからな
実質では埼玉行った方が良いだろ

県別高校フィルター

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

>>217
都会の物件の不動産価格の相場を見てみろ。そいつの年収と貯蓄を想像してみろ。銀行の超低金利と政策の方向性、そして自己居住用住宅用途の
税額控除適用期間の範囲を見てみろ。なんで住宅が売れまくってるか理解できるから。

不動産投資は必要な知識や度胸、目利きや経験など、なんだか乗り越えなきゃいけないハードルが高い気がする。
うまくやればこの人のようになれるのかな。。。？

もっと少ない努力でこじんまりと投資で成功できる金融投資のほうが簡単。
わかりやすいし、少額でのお試しや練習もできる。

この本はよかった。
失敗しない投資 Kindle版

不動産会社必死すぎ

お前らに現実教えてやるよ。投資金額1億（税金、修繕費、手数料含む）
物件RC築37年、３DK、16部屋、駐車場15台　ほぼ満室名古屋近郊　家賃収入1100万　
修繕費50万、固定資産100万、光熱費50万、その他経費30万、減価償却220万
管理費は建設業に任してるので0円（修繕費に上乗せされてる10%から20%程度）
保険金請求などがあったが毎年800万以上（減価償却含む）の利益あるよ。
あと数年で回収出来そう。

仕事内容は掃除週１、除草剤年6回、確定申告、管理会社がらの報告位かな？
不動産経営て簡単だよ。

お前らに現実教えてやるよ２。投入金額5000万（税金、修繕費、手数料含む）相続物件
物件RC築２５年、１R、20部屋、駐車場15台　ほぼ満室名古屋近郊　家賃収入1100万　
修繕費150万、固定資産80万、光熱費50万、その他経費30万、減価償却200万
管理費は建設業に任してるので0円（修繕費に上乗せされてる10%から20%程度）
毎年800万以上（減価償却含む）の利益あるよ。資金回収済み

不動産投資のコツ教えてやるよ。
ネットでいくら検索しても優良物件は無理、基本現金購入
廃墟、築古、相続、事故、競売を狙え。地主と業者とコネを作れ。
無理な奴は金持ちと結婚しろ。

不動産投資のコツ教えてやるよ２。
不動産は土地値で1棟を現金で買え。これが出来ればほぼ失敗はない。
無理な奴は金持ちのおばさん

と結婚しろ。

【ふるさと脱税】　清州の恥、ドクスラゴンボル作者
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/ftax/1589673897/l50

所得税のほかに、固定資産税、事業税、地方税。
さらに修繕費、社会保険、借入金返済、保険料など。

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=都立=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=都立=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

>>118
そういう時は情弱のフリをして
「この前クレジットカードの支払いが遅れて、あまりにも支払い催促がうるさいから、無視してやったんだぜ！俺ってワイルドだろ〜？」と自慢げに話せばすぐ向こうから断ってくるよ

火災保険料が上がって吐きそうになるレベルや。

manual

>>232
うち24室あるけど、共用部分の光熱費は年5万もいかない。50万はどこから？

ウチの実家はマンションのオーナーやってるんだけど、一時期空室率が100％で親が深夜まで相談してたのを子供心に覚えてる。
一時的なもので全部埋まったから良かったけど、両親があんなに連日連夜相談してたのはずっと覚えてる
トータルで見るとプラスだけど、本当に大変なんだなって学んだよ

首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある

千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい

>>5
こいつはやってるじゃないかw

>>10
今回の正解は米株平均投資だよ。回復の速さ、伸び、安定感、リスクどれをみても隙がない。

コロナの影響で人の動き変わったから、土地は難しい。
アメリカリートをみるかぎり、回復遅いし戻りが鈍い。伸びもいまいち。海外の不動産を借金して現物買うのも難しいし

県別高校フィルター

基本的に都心挟んで反対側に行くのは残念な奴が多い

FIREの近道はナマポ。

>>247
つーか海外不動産取扱いの連中はブローカーばっかりなんで

現地で政府要人とがっつりコネないと
結局銭失いだぞ？

>>250
申請したらだいぶ遠縁の親戚にまで「この人を養えませんか？」って役所の人が電話かけまくるらしいからなあ
ホームレスの大半はそれが嫌で生活保護受給してないらしいし

不動産投資を始めようとしてたおれにはかなりの良スレ
コネとか無料だわ

不動産投資のコツ教えてやるよ3。
１棟、表面利回り13%以上、実質１０％以上が購入基準だが現実は厳しい。
そもそも億程度の資産、高額所得者でもない奴が不動産投資するなよ。
貧乏人は株で遊んでいる位が丁度いいよ。

底辺詐欺師ヤローの菊池正崇を半年以内に絞殺する

不動産はEXITプランが上手く描けないんだよｗ
だから、上級は上級なりに建蔽率緩和してもらって、借金膨らませ上に伸ばしてるだろ？

不動産投資の第一歩は自己使用する不動産を不動産投資家の思考で選ぶこと。

マイニングアーツは詐欺会社
社長の二宮裕樹は立川出身の詐欺師

>>255
菊正宗