【金融】住宅ローン金利、日銀の「実質利上げ」でどうなる？ [田杉山脈★]

日銀は19～20日の金融政策決定会合で大規模緩和を修正する方針を決め、事実上の利上げに踏み切った。家計に大きくかかわる住宅ローン金利への影響についてまとめた。

影響を受けるのは固定型
住宅ローン金利は大きく分けて3タイプある。返済中に金利が見直される変動型、2～10年など借り入れの当初だけ金利が変わらない当初期間固定型、借入期間中はずっと金利が変わらない全期間固定型だ。

変動型は「短期プ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD210K90R21C22A2000000/

住宅ローンの金利は預金金利と同額でいいだろ
キャ言うが銀行に預けてるときは微々たる金利なのに貸し付けてくるとき金利の桁が違うからな

むしろ、住宅ローンの金利で悩める高給取りが羨ましい、、、、、

高給取りは減税終わったらさっさと返してんじゃね

賃貸だって高くなるんじゃないか？

低給取りは低みの見物だな

金利が上がるってことはインフレが進んできてるってことだから
持ち家の価値が上がってると思って満足しとけ

変動型はどの金利と連動するの？

ゼロ金利という長いはめ込みだったな

今回一番被害喰らう可能性があるのは、
今後金利が高くなるかもしれないから固定にしよう、
と思って引渡しがまだ終わってない層だな

日銀のでたらめな政策の被害者だよ

首都圏に多い収益率の低いマンションから値下がりが始まる
6000万前後の物件は1000万円以上下がるんじゃね？

短期プ
ってなん？

短期プライムレートに連動する、とかそういうことでは

住宅バブル崩壊かね

住宅ローンという生命保険な

>>15
俺血管の手術したら住宅ローン無くなると思うけどなかなかゴーサインが出ない
まあわざわざ手術したいわけでもないんだけど

銀行ウハウハだな

銀行株上がってるもんな

もっともっと高金利で！

>>4
高給取りは東京スター銀行で借りて、ローン残高以上に預金し、
ただで団体信用生命保険に入ってるよ。

>>14
そんなもんあったのか？

夢の銀行ホーム

変動金利のやつザマァww

>>23
ざまぁなのは今月契約して来月融資実行の固定だと思う。

変動は最初からリスクとセットだけど、固定はタイミングのせいで1ヶ月で金利だけどかっと上がるのは気の毒

先のことは分からんのだから変動でいいだろ。2パーセント超えてから考えろ

総額で固定が得になることは基本ない。
リスクヘッジの費用が乗ってるから当たり前。

リスクヘッジではなく本当に得すると思ってるなららそれは宝くじ買うようなもんだよ

>>26
お、まともな意見だ

細かい文字で書いてあるんですよ（）

>>26
いや、リスクヘッジが乗ってんだから、
リスクが具現化した時「おトク」でしょ。

5年ほど前に安心感を得るため固定にしたわ。変動のほうが多分総額安いだろうけど金利で一喜一憂したくない

>>29
だから基本ないと言ってるでしょ

まあお得と言うより損しないって感じなんだろうね

>>31
基本の意味わかってる？
絶対じゃないから当然ありえる話だぞ
そもそもそうでないと固定にする奴いるわけないだろ

>>10
> 日銀のでたらめな政策の被害者だよ

今回の日銀の政策で、売りで儲けた庶民も多いのだぜ。
日銀ありがとう。


ネットで声がでかいのは損した人。

>>20
ただではない
0.3%とられるぞ

>>29
戦後で変動金利と固定金利の比較で固定金利の方がコストが安くなった事はない

ま、銀行が出している金利だから当然といえば当然だが

固定金利は銀行側が金利変動リスクをおっているが、銀行側が損をしない高めの金利になっている

ローン組んでガンで死ぬなら、嫁ガッツポーズ

>>36
冷静に考えれば固定が変動を上回る事なんて無いのは自ずと分かるはず。
固定は銀行がリスクを負い、変動はユーザーがリスクを負う。
それなのに固定の方がお得なんて発想がそもそもおかしい。
銀行がリスクを負うのに低金利にするわけが無い。

変動は政策金利が変わってないんで変わらなくて
固定が上がるってこと？

>>38
そもそも発想が変なんだよね。

為替予約して取引したのに、実際の為替レートと比較して損失計上するのか？って話。

金利を固定するコストを払うことで、毎月の支払いペースを一定に、確実にするのが固定金利の目的。
変動が高くつく可能性はゼロではないが、それには長期間変動金利が高い水準を保ち、かつ銀行間の競争も冷え込む必要がある

>>38
比較の前提は何？今の固定金利利率で借りてれば変動が数年後には今の固定金利を追い抜く可能性十分でしょ。数年後の固定金利と変動金利を同じ土俵で比較したって逆転するわけないじゃん

>>39
多くの場合、変動金利は変動しなくて、固定金利は変動するもんよ

最近は、頭金なしの変動金利、繰り上げ資金を投資へ、投資で得た利益でローン返済。
この流れが一般的だった。

>>24
完全固定じゃなく10年固定みたいなやつが一番損

0.5%で大騒ぎする奴はアホなのか？

円安がどんどん進んでも放置して何もせず。
円高になったら利上げ。
はっきり言って無能！
直ちに辞職しろ！

金利上がる→不動産価格が下落
金利下がる→不動産価格が上昇
総額はあまり変わらない
前者は金持ち
後者は貧困層の購入がそれぞれ多くなる
今購入は間違いなく控えるが吉

変動金利を2.0%くらいに上げるべき

>>46
利上げするから円高にいっきに傾いたんでしょ

>>41
話が噛み合ってないな

今後困るのは緩いフラット35しか審査に通らない人だけでしょう。長年1.475%の短プラが仮に3%とかになったら銀行の利益1%加えた店頭金利は4%、今多くの変動利用者は3大疾病込みで金利割引が1.5から2%、ローン金利は2〜2.5%。そして今月フラット35金利は1.65%、頭金10%用意できなければ約2%、3大疾病つけたら約2.24%。これで固定も変動もほぼ同じ。ですが今の日本で短プラ3%になると思いますか。2%も非現実的と思います。

逆に駆け込みでマンション販売が加速しそう。新築・中古ともに。

賃貸が一番

まあリスク回避なら賃貸だわな
その分いろんなものを犠牲にしているわけだが

>>23
むしろ固定が上がるんだけど

>>54
今が良くても老後に困るよ。
年金プラス2000万円問題でも
住宅費用は1万5千円でしか考えてない。

インフレが進めば金利も上がるし家賃も上がる
金利が上がればインフレは弱まる

俺の変動は５年見直し激変２５%タイプの
だけど、最近の超低金利は半年見直しで
激変措置なしとかなのな

>>54
歳取ったら貸してくんないから
最後は必ず新築物件にして
長く住めるようにしないとな

フラット35、1%未満で借り換えできたから良かったわ。

>>55
それは今後契約する奴だろ
>>23 は今契約してる奴だろうな
ただ変動金利が彼の固定金利を上回るかどうかはわからんが

おい、お前らみたいな奴隷が上級政治家、経営者、学者に文句言うな

ジョーカー予備軍のお前らみたいなゴミを生かしてやってるのは我々だ

これ以上特定したり舐めた事したら権力で潰すからな
逆にいうこと聞くなら死なない程度に駄賃をくれてやる

昔からいうだろ底辺は★生かさず殺さず★ってな笑
★お前らみたいに生きてる価値のない人間とは次元が違うんだよ★

表面的にはお前らに寄り添ったふりして都合のいい事いうし、★聞く力★と称して聞いているふりをするが、本当は俺らや俺らの家族や仲間の利益だけが確保されればお前らなんて死んでも構わないんだよバーカ笑

>>11
便利な地域以外と便乗値上げマンションが下がるかな。

審査が通りにくくなるし、値上がり期待がなくなると売れるスピードも悪くなる

>>61
知らない人の典型みたいな文章

>>1
バブルの頃は異常だったわ
3000万の家を買えば払うのは6000万円超えてたわ

>>64
自称知ったかさん乙w

金利上昇って微々たるものだろ
本気で海外並みに利上げして輸入物価を下げろよ
困るのは政府と持ち家富裕層とゾンビ中小企業だろ
さっさと破産させて雇用の流動性を高めろ
構造改革には大きな出血が不可避

富裕層はローンの支払いで困りはしないが

緩和期間がある上に、0.25％上がっただけで跳ぶ奴は無茶しすぎ

>>69
そもそもそんなやついないよ
銀行の審査プロセスからしてギリギリまで貸すことはないから

固定金利1.1パーだったから固定にしたわ
繰上げする気もない
ガンでチャラだから保険だよこんなの

>>65
銀行としては正しいよね
リスク取って高い金利で貸して稼ぐんだから。

本音は賃貸がいいけどみんなはたんまりローン組んで理由つけて高いの買って欲しい
景気的に

>>73
仲介さん？

賃貸なんて月２万とかなら良いけど毎月１０万年間１２０万死ぬまで払うの？バカじゃね？

例えば
残りローン4000万円なら
0.5％って20万年間
アップするだけでは？
たいしたことないけど何が
問題なん

４０００万も借りないだろw

長いライフステージ残ってるなら同じ物件維持するの大変てえことよ
老晩年なら買っちゃいなと思う

>>76
固定金利の場合は、融資実行時の返済額でいいけども
今後、緩和終了で利上げに転じて、変動金利にも影響が出るとしたら、金利上がるとヤバいって人が戦々恐々としてるんじゃないのかな

>>6
駐車場でも借りてテント生活でもすんのか?

最近無理して借りた変動じゃないかぎり何も心配いらないだろ

マジレスするとだな日本よりもインフレ率が低いスイスですら
中央銀行の政策金利は1%ある
スイスよりインフレ率が高く来年2月以降にさらなる値上げラッシュが確定な日本は
インフレ抑制のためにスイスより金利が高くなるのが自然だ
日本の長期金利が0.5%なんて低水準ではすむはずもない

これからアゲアゲかーぃ？

>>1
有料記事に誘導するなよ

発表後から投資物件の売りが急激に増えてるらしな

日本よりもインフレ率が低いスイスの政策金利は1%で長期金利は1.5%ぐらいだ
来年の日本は当然スイスよりも短期金利も長期金利も上げる必要が出てくる
今の低金利は到底維持することはできず日本もインフレ率に応じて金利を引き上げる必要が出てくる

各銀行金利は既に折り込み済みだから影響は限定的なんだよね
変動に至っては変わらないし

>>86
インフレ率より金利のが高いと消費激減しない？
逆転してる国って他にあるの？

調べたらスイスのインフレ率4％近いじゃん

スイスの10月分CPIは前年プラス3.0%
日本の10月分は前年プラス3.6%

スイスなんて金持ちしかいねーし日本と比較すんな

>>79
住宅ローン取り扱い部署に親戚がいるのだけど、変動金利が2%どころか1%上がると破綻するユーザーが続出するから上げられないって言ってたよ。

俺は長期プライムレートに連動するって説明受けた気がするが
35年ローンだと違うとか？

>>92
審査どうなってんねんw
審査の金利数%でやるでしょカボチャの馬車か

長期金利は景気と連動するとこがあるから上がっても問題なし
バブル期は7%だった

>>94
いやなんかマジでそうみたいなんだよ。
ここ最近は顧客獲得のためにかなり無理して審査通したりしてたらしいから。

最近の新聞に入っている広告で
35年フルローン組んだ方は
これから、大変な事になるよ。

俺のように２０年前に家建てたヤツは勝ち逃げ～

>>98
20年前も「ローンで家買うやつは死ぬだけのバカw」って言われてたよなあ。
ま、短期金利が上がる気配を見せないうちは、大事なことなんて発生しないけどな。

支払い終わった奴は
固定資産税10倍とか食らわせようぜ

>>100
そういうあほでも思いつかないバカ理論を言えるのってうらやましいわ
遺伝子レベルで低知能が備わっている半島人でもここまで馬鹿発言ができないから、保護対象レベルww

固定資産税は確実に上がるだろう

マンション買ったヤツざまぁ(w
格差是正のためにも、もっと上げた方がいいよ。

>>102
なんで？

>>103
逆の可能性が高い。
短期の金利は変わっていないから、変動は変わらない。
これは当面続くと予想される。
固定で買っている人にとっては、何も変化がない。

長期金利が上がることで本来は物件価格が下がるはずだが短期金利が変わらないためこのまま物件価格は上がり続ける可能性が強い。

>>62
自分に言い聞かせてるの？
悲しいね

住宅ローン破産って会社が潰れて払えなくなるんだからな。金利が上がれば設備投資が遅れて首になるやつが何人もでる。来年はウーバーだらけになるだろうね。

家もってるとかズルい
ズルしてるんだから当たり前だろ
ローン税で破産だね

本当の金持ちはローンなんて不要だからな

銀行が大家のただの賃貸なんじゃ

家を一括で買えるだけの資産有るけど銀行から0.数%でローン借りて再投資すればお金は増えるんやで

>>2
住宅ローンの金利は事業融資に比べたらまだ破格やで

今までがおかしかっただけでは？　普通に上げていいっしょ

去年固定で買ったやつは金利上がらないんだよね？

マンション買ったヤツざまぁ(w
格差是正のためにも、もっと上げた方がいいよ。

給料が上がれば問題ない

実質利上げなの？
本当に実質あるの？？

次年度に金利爆上げ来る
遅れて変動も上がる
不在住宅を減らす方向
不動産価格がみるみる落ちていく
今の購入は悪手

>>115
それが上がるなら契約や金融システムの信頼性がすべて破綻するからな
「君との契約、金利1%で2021年から35年間で契約したけど、とりあえず反故。明日から金利10%な。」
こんなことをしたら誰も金を使わないから、即時日本死亡ww

>>119
来てほしいと思う気持ちはわからなくはないが
119のような状況が発生すると、家を勝っていない層が即時死亡だからなw

マンション買ったヤツざまぁ(w
格差是正のためにも、もっと上げた方がいいよ。

金利が上がる時の勢いは早いから、変動のやつは震えてろ

>>98
そろそろ建て替えだね

ローンを組めるのは勝ち組
貧困層からすれば妬みの対象
利上げ大賛成だろう

ローンが必要な時点で平民丸出し

>>122
むしろおまえみたいな貧民達をローン組める収入にするべきなのが日本の課題だろ
中間層まで日本は辛くなってきてる
大企業や政治家が優遇、それ以外が貧民の構図、格差社会になってるのが問題
おまえら貧民の所得底上げして、結婚して出生率上げるのがこの国あるべきかたちだろ

>>126
タダ同然の金利で35年も金が借りられるのに、現金で買うというお前の方が平民。

どっちでもいいわ
一括で買おうと、ローン組もうと、どっちもただの一般国民
貴賤はない
くだらんことでいちいちマウント取るやつはなんかコンプレックス抱えてんの？

アホみたいな低金利で何千万円も借りられるのに、現金一括で払えるとしても
借りなきゃ損

チマチマ返済していくの面倒くさいじゃん。

チマチマ返済していくの鬱陶しいじゃん。
一度に払える金があるならとっとと払うのが手っ取り早いよ。
低金利に目が眩む貧乏人には分からないだろうけど。

種がいくらあるか次第だろ
控除受けられるかどうかだけだな

ローンの返済なんて公共料金の引き落としと変わらんのだが？金持ちほど金利気にするよな

どうせローンも組めない低所得定期

印税入ってくるようになったら数年で一軒分貯まった

男は余ってるから、
働く年齢で独身でクリボッチの男に結婚の見込みがほぼないから、そのままで良いだろ

賃貸が一番

男は300万人以上余ってるからね
男の生涯未婚率は女の1.5倍くらいあるわけだし

どなたか教えてください

来年12月に引き渡しとなるように
これから建築予定です
予算は4500万円で
頭金1500万で3000万をローンで借入予定です

当初はフラット35 ZEHを考えていましたが
今回の利上げの件があったので
変動にしようかと悩んでいます

これから土地も契約なのですが
フラット35も、変動のauじぶん銀行も事前審査を終えておいて
引き渡時点で、その時の金利次第で
フラット35の固定金利にするか
auじぶん銀行の変動金利にするかのどちらを選ぶか？
といったことは可能なのでしょうか？

>>137
最近の傾向として単身にはちょっと広めの50～55平米のマンションタイプ賃貸とかコスパ悪くなってね？

ほぼおんなじ立地の
ファミリー向けマンションのローンの月々≒　単身者マンションの賃貸料金
みたない状態

>>139
失礼なことを菊が許してくれ

年齢は？
家族構成は？ (奥さんも働くかとか、子供を私立に入れるとかで全然変わってくる)
貯蓄は？
遺伝性病気のリスクは？ (２親等以内に、ガンや心臓の病)
生活習慣系病気のリスクは？

インフレで利上げ
好景気の対応なのが笑える
この国の連中はバカすぎて死ねるね

>>142
アメリカも不景気覚悟でやってるよ。

大事な事だから日本語で繰り返しますよ。

・日銀保有国債が満期になったら、
　政府新規発行の借換国債と交換している。

　平たく言うと満期国債を先送りしている。
　国債はこうやって先送りされてきたし、
　これからも先送りされる。
　この法的根拠は、財政法第5条の但し書きた。

・政府が日銀に支払う毎年毎年の国債金利は
　日銀事務費を除いて、全額政府に戻ってくる。
　この法的根拠は、日本銀行法第53条の日銀納付金制度だ。

>>144
だから
「国債残高が〜、国債利払いが〜、子供達に借金が〜」
といつまでもわめいているオマ鰓は、恥ずかしいぞ。

自称経済評論家やマスゴミ有識者、反日野党・運動体も
同じにわめいているから、もう間違いだらけで、
どっから直して良いかわからないｗ

こういうのは高橋洋一が詳しいしわかりやすい。
彼のを数冊読んでおくと財務省に騙されないぞ。

>>143
アメリカは好景気でインフレ抑制だろうが

>>139
今から変動選ぶって、頭おかしいって

>>147
下がっても0.25％
上は無限だもんな

>>96
それを世の中では不良債権という

低金利でフリーランチを食ってきた購入者がこれからは高いランチ代を払う羽目になる

>>139
フラット35

いま借りるとして、当然ながら変動の方が低金利なわけだが、
(借りた時点での)固定の金利を逆転するとしたらいつぐらいだろうか

>>152
そんな賭けする方が馬鹿

変動金利の支払いプランのほとんどが、最初の10年くらいは9割金利の支払いじゃなかったっけ？
１０年経った0.8%が3%になってもそこまで変わらなくない？

びっくりするような額がアレですよフラット型ねｗ

最初に変動を選んだ時点で、固定への借り換えは余程のことがない限り不可能
借り換え時点での固定金利は変動金利より高いのだから

いつ固定に切り替えるかが勝負じゃないの？

内金とかでだいぶ入れてるなら関係ないざましょうけどもｗ

そこで元金均等払ですよ

>>159
それ意味あんの？

当たり前の話だが、長期で返済するなら固定、短期で返済するなら変動でいいよ
当初期間固定のメリットは私の頭では理解不能

賃貸なら楽しい師走だったざますのに
住宅ローン組んだばっかりに・・・ｗ

バブルは崩壊しないと気付かないっていわれるが、これがそうなるのかな
みんな不景気だの利下げだのと言いながら気が付けば不動産だけ年収の13倍まで上がってきてしまったしな

>>163
海外の主要都市に比べるとそれでも全然割安なのでもっと買われると思うよ
あくまでも都心周辺の話し

言っとくけど、上がる時は一気に上がるからな
変動から固定に借り換える時間の余裕なんか無いから

一気に返済できる資金が無いなら固定一択だぞ

緩和縮小姿勢見せただけで大騒ぎしてるからな
利上げに向かったら一気に円高デフレ逆戻りで、結局ほぼゼロ金利にとどまるだろうね

>>165
激変緩和措置ねーの？

>>165
確か2年おきにしか上げれないし、上げ幅上限もある
つーか銀行員で固定選ぶ奴なんてほとんどいなかったろ

>>166
利率上げないと世界的にきついやろ

賃貸も35年固定賃料とかあればいいのになぁ～

>>167
あっても本来支払わなければならない利払いが消えるわけじゃない
下手すれば最後に一括で数百万の請求とか

>>167
契約通り、再度契約してくれるといいな
緩和といいつつ、含み損は被せる契約だったと記憶してるぞ

>>146
好景気というが給付金で元気の前借りを返すって事だよ。
単に後ろにあった物を前にまとめて持ってきただけの好景気だから。まとめて持ってきたから傷は深くなるよね、失業者なんか下手すりゃ倍にしてしまう失策だよ。

>>173
諸外国のコロナ後処理経済は景気の前借りをバカみたいにやり過ぎて傷が深くなった感じだな。
その結果不景気上等でインフレを退治しなきゃならなくなってリベンジ経済は元の木阿弥に。
はっきり言って30年前の我が国以下。

>>112
投資したらお金が絶対増えるとか考えてるバカ

なお海外の賃金は半端なく上がってる模様…
ジャップランド…

>>174
恐ろしい事にオイルショック以降、利上げ局面においてその直前の利上げの金利を超えられた事が無い(金利は下降トレンド)のに今回初めて超えた。このインパクトはデカイと思うんだよなぁ、40年分のツケ、想像するだけでクラクラするで。

>>176
おそらくインフレをマジで退治するなら海外では失業者大量→低賃金で再雇用の流れで賃金下がると思うで。
まーでも経営者の賃金下がらないだろうから、平均はさほど変わらないのかもだが。

オイルショック以来のエグいインフレを退治する抜本的な処方箋はデフレ誘導政策しかもうないよな

変動で借りる奴の思考
「あ～、４０００万円余剰資金あるから、４０００万円の住宅ローン組も」

変動で借りる奴を批判する奴の思考
「金もないのに、金利だけの安さで変動で組んでるぱーーーか」

そりゃ会話が成立しないわなw

30年後過払い金で戻ってくるとかないのけ

短期金利が上がりようもねえのに長期固定で組む必要性もないわな

>>143
そんなアメリカ経済の現状に対してバイデン並びに金融当局は妙に強気になる時あるよね
何だかアベクロの二人がアベノミクスは失敗なんかじゃないって強がる以上に凄いもんを見ている気がする

で、結局、10年借りるとして、全固定と変動どっちがいいの

>>184
今の局面でそれ人に聞く？

>>185
うん
皆の予想を聞きたい

>>186
お前の財力次第だよ。
いつでも全額返金できるなら、変動だろうが固定だろうが負の差異はない。

質問変えるわ
これから先10年、固定と変動では総利息額はどっちが安い？

未来のことなんて分かる訳がないだろう
今後10年程度では大して金利が変わらないと見る人の方が多数派だとは思うけど
10年で返済見込みなら、仮に5年で金利2倍になったとしても利払いは借り入れ当初と同程度で苦しくはないし

>>188
予測より自分の資金、資産と相談した方がいいよ

>>183
パウエルはインフレなんか一時的って一年間金利上げるの遅れたからな、ゼンカモンだよ。

だからさ、資金どうこうじゃなしに、単純に変動金利の今後10年の「予想」を聞きたかっただけ
未来のことは誰にもわからないことは当然承知してるよ
正解じゃなく、あくまでも予想

資金を照らし合わせて実際の計算をするのはその後

変動で借りて、株式でインフレヘッジかけとけ

ワイは結局変動の方が低いと思うで？結局アメリカの影響を受ける事にぬるんやが、
すでにアメリカのインフレはピークと言われてすでに長期債は金利が落ち始めてる。同様にインフレ期待は少し上がったものの2.5%から上はほぼ無く、下がってしまった。
来年5%の政策金利なのに、5-10Yのインフレ期待が2.5%以下となるんだから、0金利も普通にあるはずだわな。
おそらくやりすぎ恐慌があるだろうからその時にパウエルが金利維持できる胆力がある気がしないもん。

>>192
この株上がる、下がるって聞くのと一緒だと思わんか？

>>196
まあ単純に言えばそういうこと
答えを求めてるわけじゃなかったけど、気に障ったなら皆さんごめんなさい

効草ｗｗ

>>192
聞きたいなら、みんなに金を払って聞けばいいだけ。
ひとり当たり一件一万円でいいだろう。
もしかしてただで予想しろとか阿呆なこと言ってる？

>>199
そこまで言うと可哀想やん
お金払ったってその通りいかないのが相場だよ

だからどちらか転がっても損しない話してるのに、上がる下がるって気にするのアホだよね

上がってもおそらく固定は上回らない
今の固定を上回るくらい上がるなら日本がおかしくなってる時だろう
この調子ならおかしくなることもあり得るけど
心配するならローンじゃなく今の仕事が問題ない業種なのかどうかのほうが大事

>>201
ある意味大事だよね

フローって大事だよ

実際の具体的なローンの心配じゃなくて、数値を含めた単純な上がり下がりの予想を聞きたかっただけだが、どうやら誤解を招いたようだ
すまんね

>>203
聞く意味あんの？
それで何か資産的な行動しようと思ってんの？

違うだろ、人の意見を最終的に貶そうと思ってるだけだろ

>>189
その多数派はほぼ常に間違っているわけで
つい最近の話でも日銀は金利を上げるわけがないと言っていたエコノミストは全員予想を外した

当たり前の話だが40年ぶりのインフレなら
金利も40年ぶりの高水準にならないとインフレは収まらない
専門家から素人まで世の中の大半の人間はデフレ時代の意識のまま
いきなり急に高インフレにさらされて現実が見えていない
ある日突然急に経済のルールが変わったのを自覚していない

>>204
そんなことは考えてないよ
他人に意見を聞いといて貶すとか、それこそ無意味

>>205
短期金利なら上がってないし、
長期金利ならYCCは近々変更必要、は金融関係者なら多数派だった
エコノミストっとかいうどうでもいいひとの話を聞く意味はない

>>206
それじゃ聞く前に考えろよ

そもそも経済学の多数派ならアベノミクスの初期から一貫して賛成してないんだよね
あんなの成立するわけないんだから

これ、金利が上がった場合、賃貸組も大家が物件に住宅ローン組んでたら家賃に影響すると思うのだが賃貸勝利みたいな空気何なのｗ

賃貸契約しといて値段って上げれるのかな？
更新時とか変更できんのかな？

住宅販売会社は株価さがる？

>>203
35年分の総利息になるから、難しいよね
だから多少高くても固定にする人がいるわけで。
ただ、住宅ローンのFPなんかは「どう転んでも変動が安い」と言っている人はいるね。

>>191
黒田がついこの前YCCの引き上げを敢行したのはパウエルの失敗を反面教師にした説

バブルの頃は普通に更新時に家賃値上げが有った
今は出て行かれるのが嫌で、あまり聞かないが

でも大家が利上げで返済がきつくなったら
背に腹はかえられないだろう

現にアメリカは家賃が高騰して追い出されてるらしいし

>>205
バブルは弾けたのにその実感がないのと近いもんがあるよね
後これが後々日本転落のきっかけになる事に気が付いてない点も

変動組だけど、仮に2%上がったとしたら毎月約3万支払いアップか

>>217
3%アップしたときだった
そこまで上がるのに何年かかることやら

>>218
他の先進国は去年でそれくらいUPしたよね

>>219
あ、まだ今年だったｗ

> 　三菱UFJや三井住友など大手銀行が来年1月の固定型の住宅ローン金利を引き上げる見通しであることがわかった。日本銀行が20日に金融緩和策を一部修正し、長期金利が上昇したことが理由。他の銀行も、金利引き上げの動きに追随するとみられる。

預金も上がらんと

>>214
黒田は総裁になってからずっと失敗だから気にしてないだろ。

10年固定をはじめとして長期固定の金利なんて上がり下がりが激しいのに、なんで今回だけこんなに騒いでるの？
いつもの事じゃん。

https://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/kakokinri.html

あれだけ頑なだった黒田サンが動いたからな
市場も過剰に反応したし

むしろ今騒がない奴は情弱

>>224
今回は潮目が変わったと民な思っているからだよ

団信無し35年固定で、実質金利0.74％はいいタイミングで借りれた方？
やっぱり変動にしておいたほうが良かったのかな…

>>228
無事平穏な生活を続けるためのコストを払うのもいたしかたない、今、無事平穏に暮らせているのなら十分に元がとれている
損得の問題ではない

>>228
保険使わなかったら入らなきゃよかったとか思っちゃうタイプ？

>>183
この状況下で強気なったり楽観的になるのは
極端な話だがWW3バッチコーイって言ってるのに近い
そのぐらい危険な事だという自覚がないのかな

>>228
団信無しは住宅ローンメリットのひとつを捨ててるじゃん
　アホや

ダンシン込み変動金利0.71ワイ
毎日震えてる眠る

たけーな

あー市場が金利上昇をおりこみはじめた

具体的に月々の支払額がどれだけあがるのか出してくれないとわからん

>>236
計算くらい自分でやればすぐできるじゃん

11しっぺーのダンシンも付けたから

金利上がっても、まだ超低金利

不動産価格が下がる

不動産屋が儲かるか
銀行が儲かるかのせめぎあい

>>232
むしろ団信無しで住宅ローンが組めることが理解出来ないわ
必須じゃないのか

住宅ローンをガチで35年かけて払うことはアホらしい
あれは控除で得しない段階になったら即全額繰り上げ返済するもんだぞ
まして固定金利なんかで借りるのはマジで大損

>>243
団信だと、途中で家主が死んだら残りちゃらになるだろ
変動だと金利も安いのでそのままってのも多い
お前も明日突然死ぬかもしらんしな

>>244
若ければ団信のかわりに生命保険に入ったほうが安い

>>244
団信だ、なんだと理由付けても
結局、手持ちの金がないから借りるんだよね

こういうと家賃払いながらうんたらかんたら、質がうんたらかんたらになるんだけど
借り上げ社宅の企業なら解決なんだよね
分譲賃貸マンションじゃ男の子2人だと、うんたらかんたら、
うちは3人だからうんたらかんたら
戸建の賃貸は質が低いからうんたらかんたら

とまた理由をつけて借金して買うんだけどもさ。

>>246
0.数パーセントのカスみたいな金利なら、返済せずに運用すれば金利以上は得られる。
団信もあるし
そう考える奴もいる。

>>247
それは運用する資金がある場合だよね
現金一括で買えても敢えてローンなわけでしょ？

そうではない、手元資金がない人が
なんだかなんだ理由をつけて住宅ローンを借りているという話だよ

>>248
住宅ローン減税って知ってるか？

>>249
知ってるよ
それが何？
手持ち資金があって、それで敢えてローンならよいよ

そうでないなら>>246と同じ
最初の10年～13年のみの減税のために借りるならそれでいいが
それ以降も返済が続くのなら、理由をつけてうんたらかんたら
要するに金がないから借りていると言っている。

>>250
> 最初の10年～13年のみの減税のために借りるならそれでいいが
これ別に、手持ちに金があるない関係ない話だけどね
金があろうがなかろうが、減税されるわけだし

> それ以降も返済が続くのなら、理由をつけてうんたらかんたら
> 要するに金がないから借りていると言っている。
そりゃ、最初に数千万～数億なんて普通は用意できないからな
でも、その理屈なら、最初に金がなくても減税を受けてる10～13年の間に、減税が終わったら
繰り上げ返済できる分もためておけば何も問題なくないか？

どーせ金もないのに何だってそんなに金持ってるみたいな立ち位置で書いてんだろうなと思ったｗ

破産者が増えて競売が活況に

低金利で安くローン組んだまま資金を残して運用とか美味しそうな売り文句をよく聞くけどさ
実際に住宅ローンを組んで家族や子供がいるとリスクを取れないリスクの方がでかくなって物怖じするのが殆どだろ

日銀黒田擁護奴って、結局安倍を擁護したいだけのネトウヨだもんな

ネトウヨが英語もできなきゃ経済学も知らない、簿記会計の知識もなけりゃ
税法すら知らない、金融知識なんて一切ないタダの低脳底辺レスバイトってのは
判り切ってる

家なんか買うやつは可哀想。俺は親からもらうけど。

>>256
裏山

人から与えられた人生しか選べないやつは可哀想。俺は自由に選択できるけど。

まあいずれにせよ、社宅住まいで満足ならあんたはそれでいいんじゃないの？
オレはローン組んででも持ち家がいいけどな

>>251
>最初に金がなくても減税を受けてる10～13年の間に、減税が終わったら
>繰り上げ返済できる分もためておけば何も問題なくないか？

そもそも数千～数億なんて普通は用意できないというのなら
10年後に完済できる程貯められる人がどのくらいいる？
だから理由を付けてうんたらかんたら
つまり金がないから借金して買っているというわけさ

>>254
100%利益が出るなら正しいわな。実際にはそうはならないのに騙されるバカがなんと多いことか

>>260
というか、あんたが何にそんなに食ってかかるのかが分からん

金が無いから借りる
→うんそーだね、でも住宅に関しては軽減措置があるから、別に良くない？
軽減措置がいいから、一括で買える人もローンを組むレベルだし

で終わらない？

>>262
食ってかかってないよ
金がないから借金して買ってるのも事実だし、そこに「一括でも敢えてローン」を出す意味が分からない。
その人たちはうまみのために借りている。
金がないから借りてる人とは土台違う
10年後に完済できるから借りてるのでもない

大方そうなのになぜ正当な理由をうんたらかんたら付け加えるのかな？

大抵の品目は借金せずに買うじゃない？
住宅にゼロが多いからって借金して買うことをうんたらかんたら理由付けご苦労様だよ

「金がないから借りてるんだ、だって今欲しいし」と素直に言える人って少ないよね

お前みたいなのが、短絡的にローン=貧乏認定してマウントとるのがわかりきってるから、いちいちくだらない説明を要しないってだけ
社宅が最強とかいうヤセ我慢までしてな

>>263
> 大抵の品目は借金せずに買うじゃない？
> 住宅にゼロが多いからって借金して買うことをうんたらかんたら理由付けご苦労様だよ
流石に桁が違いすぎる話を同列にするのは小学生レベルの論理展開じゃないか？

> 「金がないから借りてるんだ、だって今欲しいし」と素直に言える人って少ないよね
と言うか、家を買うタイミングって単に欲しい時じゃなくて、それ以上に人生のイベントに左右されるでしょ…
多くは結婚した時、子供が生まれた時、子供が小学生上がる前、子供が中学生に上がる前、このあたりが多いかな？

これは買うだけじゃなく賃貸の引越なんかもそうだと思うけど、なんでそんな事も考えられないんスカ？

>>264
あの人の言い分の「一括で買えなきゃ買う資格はない、無理に買ってるだけの見栄」とか言うなら、
一般レベルなら60歳くらいにならないと家を買うのは無理だよねｗ

というか、借り上げ社宅なんてやってる会社が少ない（特にファミリー向け）上に、今後も
コストカットでどんどん廃止されそうな制度を持ってきて、これをやれば解決って
実現ほぼ不可の方法を持ってきて解決って、どういう考えなんだろうと思った

>>1
無理してペアローン組んでタワマンを購入した常にカツカツなパワーカップルは少しでも月々の返済を減らすために変動で借りてるけど、固定の方が先に金利が上がってるから固定に切り替えも躊躇して手遅れな最悪なパターンwww

>>232
ほんこれ

>>265
だから「金がないから借りてるんだ、だって今欲しいし」と素直に言える人って少ないよね
と言ってるんだよ

結婚、出産、進学、そのタイミングで十分な金がないから借りるんだろ？
素直にそう言いなって。
理由付けでうんたらかんたらだなぁ

>>264
借金＝貧乏なんて言ってないよ
金がないから借金して買ってると素直に言わずに
理由付けのうんたらかんたらだねと言ってるわけ。

>>266
コストカットされる企業に勤めるからいけないんだよ
社宅最強でもないが、理由付けのうんたらかんたらしなくても買えるようにはなるね

災害直後に復興増税
コロナ禍脱却中に利上げ

岸田は菅直人の同類か？

>>267
ちなみに、そんな例は０．１%もないからな
その極端なレアケースを嗤うもよしってところだ

一、借金の理由なんて、必要な資金が足りないというのがほとんどなんだから、イチイチ言う必要はない
一、コイツに対して素直に話を打ち明けようとする奇特な人はいない

>>269
>>273が言ってるのが全てでしょ
あんたちょっとおかしいぞ…

>>269
つーか、繰り上げ返済の是非で非の理由が団信って話じゃなかったっけ？

その論点が何故、金がないから借りるんだみたいなはなしになるのかが謎

>>254
リスクの程度と投資にもよるだろ　無知なんだから意見言う前に調べたら？
　預金も為替投資だろ　んで預金だけしてるアホは目減りしてる(事にすら気づけない)
投資はリスクがある　やらないのも勝手たが知らないなら否定する土台にいない

>>275
＞246にて、団信だなんだかんだと理由付けしても
結局、手持ちの金がないから借りるんだよね

と記載済み

そして、その後のうんたらかんたらについても最初に言ってるのに、
述べてくるんだよ

潔く、「金が足りないから借りました、今すぐ欲しいので」と言う人がいない。
端的に住宅ローンを借りるのは金がないからだよ。

>251いわく、「最初に数千万～数億なんて普通は用意できない」のだから
一括で敢えてローンなんて僅かなんだろうし

>>273
>一、借金の理由なんて、必要な資金が足りないというのがほとんどなんだから、イチイチ言う必要はない

団信だの、家族形態の変化だの、うんたらかんたら理屈づけする前に
いちいち言っとけばよい。
「正直に金が足りないから借金」と言ったうえで、理由付けするならまだいいかな。

金持ちはキャッシュをそう簡単に減らさないよ
借りれるものがあるなら借りる

もうタワマン建てるのやめ、空き家空き室に住むなら、４年間税控除してあげて。

>>26
変動で破綻するよりお得

>>277
だからその話は繰り上げ返済の是非であって、一括で買える金がないからとは関係ないじゃん
借りたあとの話なんだし

最初に言ってるってんじゃなくて、あんたの最初の横槍レス自体、ずれた指摘だよねってこと

>>1
低金利の恩恵を確実に数十年受けられる固定がベスト。
20年後30年後の変動は想像できん。
海外は上がってる。

>>282
何かをするのに理由がひとつだけとか思ってる？
まとまった資金がないというのもひとつの理由だが、キャッシュを減らしたくない、団信に入れる、投資、教育資金に回せる、余裕資金で繰上げ返済できる…
それらを複合的に勘案して借りるんだぞ
決して切り離せるものではない

お前みたいに、金がない＝借金とかいう短絡思考じゃないぞ

市場は敏感やね
不動産が動かねー笑
まぁここ数年の購入組は高値掴まされてるわけだけど

>>284
回線変わってるかもしれないけど、それ俺に言うんじゃなくて
>>277に言えよ

住宅ローンを利用するやつはカネがないだけって言ってるのはそいつだぞ

>>284
俺は「住宅ローン減税とかあるやん」とか「買うタイミングは欲しいだけじゃなくて
生活スタイルが変わるときとかあるやん」とかレスしてるんだけど…

で、その上で初心に戻って、そもそも最初のレスって繰り上げ返済の是非（団信が聞いてるうちは
しないほうがいいんじゃね？）のレスに
団信だなんだ言ってるけど金がないだけじゃんみたいに言ってるやつに
それ、論点がズレてね？っていってるだけやで？

>>286
あーすまん、ミスった

>>288
ええんやで

>>26
そら同時期でくらべたらそうだろ
比較なら将来の変動金利と現在の固定金利だろ

てか政府日銀がこれだけシグナル出してるのに変動選んでる馬鹿は救済しなくていいよ

>>1
日銀の話だと10年ものの金利が安くなりすぎたから調整させてもらうわということだが、
マスコミ的には、利上げ、異次元緩和終了で意見が一致しているのか？
これだと、どっちが本当のこと言ってんやろなーと困惑するのだが、
マスコミは急激な円安時に日銀が利上げできないと煽っていたりしているところを見ると、
何のことはない日銀総裁がアベ友だから嫌がらせをしているって話じゃん。
いくら自分たちがアンチ安倍ポジだからということで、歪な世間誘導をやるのはジャーナリストとしてどうなんだろうね。

>>292
金利カーブの調整であることには間違いない

ただ黒田がもうすぐ変わるからな　黒から白みたいなのに変わったらどーなるか
とーぜんそっちの準備もかんがえとかんとあかんやろ

>>290
現在の固定金利はすでに将来を見越した金利になってるよ。

歪なのは変動金利の銀行による全期間固定の引き下げ部分がチキンレース続けてるところだよ。

金融機関が一番わかってるよ
低金利で固定されちゃうと割を食うのは金融機関
金利が上がりそうなときは固定金利を上げといて変動に誘導する
金利が下がりそうなときは固定金利下げといて固定に誘導する
当然銀行が損しないようにできている

変動金利の網にたくさんかかってるから、
後は銀行が金利を上げて取り立てる。
銀行は嬉しいよね。

家を買おうとしてるんだけど住宅ローンは
結局、変動金利と固定金利どちらで借りればいいんよ？

①フラット35 今の金利1.68%(高性能住宅なので10年目までは0.5%割引が適用されて1.18%で、その後1.68%。しかし今から一年後に家が引き渡しされた翌月の金利で決まってしまう。一年後に固定金利がどこまで跳ね上がってるか全く予想つかない)

②地元の地方銀行 今の金利1.6%固定　ずっとこの金利。ただし高性能住宅の恩恵割引受けられず

③変動金利　今の金利0.4%弱。圧倒的に安いけど今後上がると言われている。。。

ローンの借入額 3500万
頭金は別途1500万準備

どう立ち回るべき？

>>298
ありがとう
仮に①を選んだとしても金利が決定するのは
家が建った翌月なので下手したら2.5%とかいってたら
高性能住宅割引0.5%が効いても最初の10年は2.0%です
今すぐに地銀の固定金利で契約したら1.6%です

フラット35が一年後に2.1%を超えると思いますか？

他人に聞くくらいならおとなしく保険のつもりで固定にしとけ

>>297
単純計算(35年、ボーナス払無)
①月105,800円、利息9,435,547円
②月108,861円、利息10,721,087円
③月89,310円、利息2,510,166円
固定か変動かだが、これだけ差があると変動が魅力的だなw
仮に10年後に1.82%になったら月々は①に近くなる

オレなら③変動にしといて、①との差額16,490円は万が一のために貯金あるいはNISAなど

保険として700万払うか、目先の700万をとるか(最低700万を貯金に回せるか)

あとは金利だけじゃなく、団信や繰上返済の利便性なども含めて総合的に判断する
ただ、金利の行方は誰にもわからんし、あくまでも単純計算だから参考程度にね

未来の金利なんて誰もわからない
少なくとも銀行は固定1.6%やそこいらで確率的に損をしないと踏んでるからその金利にしている。

まだまだ変動が魅力あるね　心配なのは黒田さんが辞めるタイミングで新短プラに動きがあるかどうか位。

　26年続いたある意味の固定金利の変動が動くか今年は見もの。
　0.3％台はさすがに低いよな

氷河期は無駄にマウント合戦好きだから無理しちゃってるのも多い

目先の金利にとらわれて変動だと借りれると思う人も多いんだろうな
最低でも35年固定の金利以上でも支払える余裕をもって変動で借りるならいいけど

変動金利って各銀行の一存で上げられるんか？
短期プライムレート変動に連動せざるを得ない理由はあるんかと

それは市場が決めること

あー銀行同士の競争か

戦争がきっかけで長く続いたデフレに漸く終わりの兆しが見始めてきたけど
裏を返せば日本が長く停滞したのは「平和」な時代だったせいですと暗に言っちゃってる様なものだよな
しかし笑えない冗談だからか誰もその事には触れたがらず
日本が停滞した要因を「平和」以外の部分ばかりしか指摘しないよな

いや明らかに経団連と政治家が癒着してるからだろ
大企業は低賃金で人を使いたいから給与上がらない非正規奴隷制度にして、内部留保しまくってるわけだし
つまり一党独裁体制にするから腐敗政治が横行してるだけでしょw
統一協会平和家庭や籠池さんみたいな不正やったら投票されないって国づくりをしないと、政治に自浄作用なくなるよね？腐敗政治認めてるのが国民で、自分達で首絞めまくってるドMプレイしてるって気づかないんだろねw

はいはい毒チン打たせたいからってフェイクニュースはやめてね？

クルーグマンがかつて麻生太郎と対談した際、アメリカはかつて戦争でデフレからの脱却を果たしたって言われて震え上がった事がある
奇しくもロシアウクライナ戦争によってデフレ脱却が達成されそうな状況になった今、クルーグマンは何を思うのだろうね

不動産破綻w

>>306
日銀は政策金利を決めるだけ。
短期プライムレートは銀行が各自で決めていいんだよ
でも政府日銀が銀行に対して、「高くすんな、融資せえ」と強く要請してて銀行は従っている。

住宅ローン金利5%とか普通だからな
変動なら
この金利に耐えられないと家を買ったら駄目

変動で5%が普通なら、固定なら8%くらいが普通かい？

よく、今変動で借りてるやつは死ぬ言ってるけど、本当に死ぬのは変動、固定関係なくこれから借りるやつだよな…

住宅というのは、業者間が転売しても、最後に必ず実需の消費者に売らないといけない。
実需の消費者は大抵労働者なので、払える金額は決まっている。
物件価格+金利＝総額、この総額は決まっているわけだ。

高い物件価格+低い金利＝総額
低い物件価格+高い金利＝総額

利上げにより、住宅金利が高くなったオーストラリアは日本同様変動金利選択者が多い。
そして利上げによって住宅価格は下落基調
https://jp.tradingeconomics.com/australia/average-house-prices

質を落とすだけｗ

>>318
郊外ニュータウンまで行かずとも一般的に都市近郊でも宅地の場合は、土地が安くなる。
なぜなら売主が個人だし、買主も個人だから、買主が変える価格でしか売れない。
業者が買い取って販売するとしても、やはり最終的な買主は個人となる。

商業地や大都市の利便性の高い場所については、この限りではない。
京都のマンションを外人が買いあさっているというのはこの例外に入るので、ここでは述べていない。

あくまで新築中古含む一般的な宅地、一般的な板状マンションについての話である。

自分はフラットで借りたけど、10年間は0.6%の優遇ありだった。
で、実行金利が0.83%だから、10年間は0.23%になった。
10年経って住宅ローン減税も終わったら、残りは一括返済しちゃう予定。
結果論だけど、変動よりも安く済んだのはラッキーだった。
これからは難しそうだけど、こういうケースもあり得る。

>>320
それの逆のパターンがへんどうではずーーーっと続いていたし、当面続く様子
当面続く様子なのを些細な理由をつけてすぐに崩壊すると思いたい層がなぜかいるんだよ

>>321
とりあえず自分よりも金利が低い人を変動でも聞いたことがない。
変動金利で0.23%以下の時とかってあったのかな？
あるいは5年ローンとかだともっと低金利もあるのかな？
固定だから安心できたし、金利も低いし。
2015-16年頃のフラットは本当に金利も低いし優遇幅も大きかった。
もうしばらくないだろうなあ。

>>322
ぶちゃけ銀行員の社内優遇金利は羨みしかない
0.23ときいたら彼らはへそで茶とコーヒーを貸してしょんぺんかけてさげすむレベル

>>323
自分はフラット20だよ。
2016年1月頃までの契約で、実行が8月だった人は最安金利のとこならみんな同じ。
固定と変動の差があったからフラットを借りる人が少なくて？
性能評価等の基準を満たしている家を買う場合は優遇幅が拡大されたんだったと思う。
自分も建売だったけど耐震性能で基準をクリアしていたから、10年間優遇が受けられたんだと思う。
属性とかの話ではないよ。

家考えてたんだけど金利どうこうより税金控除のでかい奴去年までで終ってるんだな、まぁしゃーねーか

しゃーないけどデカい

>>322
フラットが一番金利低かったのは2019年の10月とかだね

不動産がパッタリと売れなくなったわ
高値掴まされてると流石に気づくわな