「家賃の未払いリスク」「入居できない不安」を軽減…今年10月から施行され た「改正住宅セーフティネット法」で何が変わった？ [朝一から閉店までφ★]

「家賃の未払いリスク」「入居できない不安」を軽減…今年10月から施行され た「改正住宅セーフティネット法」で何が変わった？専門家が解説

2025-10-13 (月) 20:50

杉浦太陽と村上佳菜子がパーソナリティをつとめるTOKYO FMのラジオ番組「杉浦太陽・村上佳菜子 日曜まなびより」（毎週日曜 7:30～7:55）。
「学びと成長」をコンセプトに、毎回さまざまなゲスト講師をお招きして、明日の暮らしがもっと豊かになる情報や気になるトピックをひも解いて、今よりもちょっと成長することを目指す番組です。

10月12日（日）の放送テーマは、「安心して暮らせる住まいを！ どう変わった？ 住宅セーフティネット法」。国土交通省 安心居住推進課の横田圭洋（よこた・よしひろ）さんから、「住宅セーフティネット法」の詳細や、10月から施行された改正ポイントについて伺いました。





◆「住宅セーフティネット法」とは？

現状、単身世帯の約3割が高齢者であり、2050年には、この割合が5割近くに達すると推計されています。持ち家率の低下もあって、今後は賃貸住宅で暮らす高齢者がますます増えることが予想されています。

その一方で、高齢の一人暮らしの方から「大家さんから高齢を理由に入居を断られないか」といった声が上がることが少なくありません。
実は高齢者に限らず、所得の低い方や子育て世帯、障がいのある方なども、さまざまな理由で入居を断られるケースがあります。
とはいえ、大家側も「入居者の死亡」「家賃滞納」「近隣トラブル」などのリスクを懸念し、慎重にならざるを得ない事情があります。こうした課題に対応するため、2007年に施行されたのが「住宅セーフティネット法」です。

セーフティネット法について、横田さんは「低所得者や高齢者など、住宅の確保が困難な方々が、安心して賃貸住宅に入居できることを目的として制定された法律です。
2017年に大きな改正をおこない、『住宅確保要配慮者』とされる方の入居を拒まないセーフティネット住宅を設ける仕組みを作りました」と解説します。
なお、住宅確保要配慮者の対象は、低所得者や高齢者のほか、障がい者、子育て世帯、外国人、被災者などが含まれています。

セーフティネット住宅は、大家が都道府県などに登録することで利用できる賃貸住宅で、すでに全国で約94万戸（2025年3月時点）が登録されています。
専用サイト「セーフティネット住宅 情報提供システム」では、所在地や家賃などを検索でき、住まい探しをスムーズに進められます。

◆10月より創設「居住サポート住宅」

https://news.audee.jp/news/DrXqFrfbCR.html?showContents=detail

不法外国人は除外しろよ

大家優遇政策か？　税金で・・

>>1
＞杉浦太陽と村上佳菜子がパーソナリティをつとめるTOKYO FMのラジオ番組

濃いなｗ

NHKのドキュメンタリー番組やドラマ等をみるときは、本当に注意が必要です。

多くの場合、日本が悪い、日本人が悪い、日本の歴史解釈は間違っているという、日本国民の絆（きずな）を分断する方向へ、それとなく持って行こうとします。

外国人への同情を無理やり誘うようなものも本当に多いです。最近は隠すこともしません。受信料も不当に高額です。貧困層からも容赦なく取り立てます。

NHKにはかなりの反日勢力（中国・韓国・北朝鮮）が入り込んでいるらしいです。皆さん、くれぐれもご注意下さい。（なるべく見ないほうがよろしいでしょう。）

もう何とかしてNHK廃止か、国営化か、スクランブル放送化へ持って行くべきだろうと思います。ご賛同ください。

「（中国の支配下になっても）いいじゃないですか！」中国出身女優　『TVタックル』での発言にスタジオ騒然…SNS「やばすぎ」★2[10/14] [仮面ウニダー★]

https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1760379239/-100

【テレビ】「（日本が）中国の支配下になってもいいじゃないですか！」　女優・高陽子の発言にスタジオ騒然… 日本のアメリカ依存にも★2 [冬月記者★]

https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1760364287/

中国人や韓国人の為の法律

>>3
これはリスク負ってもえぇで言う大家が登録するだけちゃうん？

大家のメリットは？

調べたら事故物件になっても原状復帰費用と１年の家賃保証だけだった
割にあわんわ

なんで外国人入っとるねん

日本人大家は利用しない
外国人大家や外国人借り主のための制度
わかりやすいでしょ

国が買い取って高齢者向けの施設にしろよ
職員も公務員として雇えば景気回復するだろ
公務員の給料を今の2/3にすれば人員3割増やせる

>>14
実質的にそういう制度だろ
税金を払う相手が民間で少額

>>15
介護者がいないからそういう人が欲しい
自治体や地区単位で助成金もらってやってる団体がいるだろうけど
監督官庁をわざわざ分割する意味がないつうか上の責任逃れやん

前払い方式とかで何とかならんのか？

セーフティネットなんかに登録したらトラブル続出だろう
まともな奴は入居しない
トラブル避けたい奴はセーフティネット物件か確認すればある程度トラブル回避できていいかもな

国や自治体が借り上げればいいのかもな
国や自治体がサブリースやればいい

とはいえ日本人の借り手は減る一方でしょ
外国人労働者に貸したくないなら、ある程度リスクでも高齢者に貸すしかない

家賃自動振込で風呂場なら臭い漏れんから更新の紙返ってこないなぁで2年死んでても気付かれない

なんで外国人？

>>8
背乗りに使えるからね

島国猿は兄の国である韓国の宣銅烈選手に追いつけそう？

事故物件の活用にはいいなこれ

認知症の高齢者で暴れたり奇声あげるのもいるから大変だろう

家賃に関しては、外国みたいに1年分先払いにすればいい

なんか改悪されてとんでもない使い方されそう

市営住宅や都営住宅を拡充するしか無かろう

>>27
半年後に死んで払い損かな w

官営大島てるみたいなもん？

地方都市（山の中じゃない）ところに、５００万円ぐらいの中古戸建て買って老後住むのが良いと思うよ

今や田舎でも平地で500万となると
近隣に店や病院が無いのに駐車場無しとか
和式汲み取り便所とかそういうレベルだけどな

アパート経営してるけど
ぶっちゃけ生活保護専用で貸せば行政が保証してくれるから取りっぱぐれ無いし
セーフティーネット登録しておけば汚損費用や特殊清掃も行政負担になった
これほど楽な営業方法もない

外人含むなよ
話が全く変わるだろ

>>3
逆だろ

いいこっちゃ

近くの軽量鉄筋のアパートは、まぁ、、やすいところなので住人のしつは低めだったが
ゴミ置き場もきれいだった、子供の自転車もおいてあった
そこに外人が入って一変、朝から大音量で音楽がながれ
子供のいる家庭は逃げ出し、ゴミ置き場は家電製品から生ゴミまで散乱
先日まえをとおったら犬を連れて出てきた、、（当然禁止）
スラムアパートの誕生っすわ、一度外人いれたら民度は最底辺に落ちるだけ

>>10
既に自殺したり事故物件化した部屋を登録して貸しやすく出来るとかじゃね？
後は立地が悪かったり、田舎すぎて借り手の居ない物件を登録すれば、障害者やら年寄りは年金なんかで働かずにお金が入る人なら立地関係ないし。

>>35
逆に居場所が把握しやすくなるメリットはあるけどな。
犯罪してネカフェハシゴされたりするよりかは捕まえやすい。

2万円とか安いアパートとかは年払いでも良いような気も

老人が嫌がられるのは、死ぬことよりボケてゴミ屋敷にされても排除できないことだよ

日本やこの世界はいじめの世界なのだ
世界そのものがいじめなのだ
肝心なことを教えないといういじめなのだ

入居者の死亡/家賃滞納/近隣トラブルが発生したら税金で対応するってこと？
そんな無駄なことに税金使われるのは嫌なんだが

>>42
独居老人はほぼゴミ屋敷になる
掃除なんてしないから

高齢者に貸すリスクを言い立ててもしょうがないよ
実際若年人口は減る一方で、借りる人はこれからどんどん減っていく
だからって外国人に貸すのが嫌なら、
ゴミ屋敷にされようが孤独死されようが、空室作りたくないなら貸すしかない
空室のままほっておいてもいいってならどうぞご勝手にというだけの話

単身老人なんてアパート一室でも前金で500万位払うか生命保険入ってもらってその料金家賃に上乗せしないと貸したくないよね　孤独死確定だし発見がちょい遅れるだけでも木造ならダメージ受ける

>>12
こーめーのせいやな
離脱させて正解や

>>47
どうせボロアパート持ちのしみったれ大家なんだろうけど欲の皮突っ張らかせてると入居者いなくなって
税金だけ取られるんじゃねーの w 貸したくなければ貸す必要はないが。

>>34
生活保護ってトラブル多くない？特に男
子供が小さいシングルマザーならまだなんとかだけど
稼働年齢の男で生活保護とかトラブルの予感しかしない

>>34
汚部屋とかゴミ屋敷とかはどうすんだよ
原状回復費がかかりそう

不動産所得に課税して自賠責みたいな保険作れよ
大家の自己責任みたいな事にしてても良くならないよ

孤独死して身寄りがいないと部屋の物を捨てられないのが一番のリスクだよな。
長いと3-4年もそのままになるから、そんなことになるくらいだったら空室のほうがマシ。

>>51
そんなの生活保護じゃなくたって同じやろ？
無職とか稼ぎがあってもバイトとか低収入のやつはどのみち払えない
収入があっても払わせるには裁判しないといけない

それなら家賃だけでもとりっぱぐれのない生活保護の方がまし

>>54
今でこそ代理納付必須になったが昔はそんなのなかった
そして昔の契約を代理納付にしてほしいというと
振込手数料も手間もなくなるのに拒否されることが多い
彼らにとって代理納付は懐に残る金が減るという感想しか持たないようだ
そして当然のように滞納する

貧困ビジネスを政府が後押しって、、、

ひでーな

ガガガが外国人？なんで？？？
在日みたいな特殊な身分を無くしてからにしないと、在日優遇の隠れ蓑みたいに見えるよ。

保険作ればいいだけの気がするが
賃借人が孤独して特殊清掃費用がかかったら例えば３００万円を保険会社が支払う仕組み

大家が保険料を払えばいい

>>58
それは家賃に乗せてくるだろう

>>49
単身老人なんて普通に断るわ
空室の方がマシまである
切羽詰まった大家の物件に行けば貸してくれるんじゃない？　そういうのはそれこそ周りが外国人ばかりとかスラムみたいな所だろうけどw　

毎週ヘルパーステーション利用してる高齢者は心配ないけど、近所付き合いもない性格の悪い高齢者ほど孤独死して迷惑かけるのよ

外国人は借りれるけど

日本人ぁ借りれない？

物件見たけどシェアハウスみたいなとこを埋めようみたいな案件ばっかり

大島てるが捗りそう

>>32
そこを住めるようにするのに500万円必要というオチ

>>65
合計1,000万なら安いもんだが
最近は地方に空き家買って直して住むためには1,500万円ぐらい必要になった
ここ5年で大きく変わったよ

県営住宅や都営住宅しか受け皿ないだろう
とにかく高齢者と生活保護受給者のトラブル率は半端ない。
なかなか民間で手に負えるものじゃない
法改正しないと、そういう人達には貸せないよ

老人の家賃未払いって、家賃の支払いを２ヶ月分まとめて偶数月15日の年金受給日に年金受給口座からの自動引き落としに設定するだけでだいぶ防げるんじゃないかな
特約で年金受給口座を勝手に変えた場合は即退去とかの条項を入れる必要があるけど

海外みたいに家賃滞納で叩き出せるようにするだけで
弱者はずいぶん借りやすくなると思う
高齢者や外人に貸したくない理由は
家賃滞納しても叩き出すことができず
大家は泣き寝入りするしかない法制度のせいなんだし

>>66
田舎も都市部も、
建築やリフォームの費用は大差ないからね。
田舎の家賃が安くしか取れない物件に費用かけても割に合わない。

それより都市部の古い駅チカ物件に費用かけた方が効率良い。

>>69
そうなんだよね
滞納したら即出せないと貸せないわ
それでも滞納以外にゴミ屋敷問題、問題行動と沢山のトラブルある

やっとフランス政権不信任されなかった
左翼に高く付いたな

>>69
それと同じことが解雇規制にも言える
無能をクビにできないから新たな雇用がしづらくなるし、人手不足の業界へのシフトも進まない

無能が無能と笑う

>>69
叩き出すのが法律的に可能になっても
実行はまた難しいだろうしな
ヤクザのシノギになりそうだけど

>>69
>海外みたいに家賃滞納で叩き出せるようにするだけで

日本もできるけど？

網でがんじがらめになるのかと。

>>3
馬鹿だろ

公共が作ればいいのに民間に投げるのが悪い
てめーらの官舎はリッチなの簡単に作るくせに

>>73
それをやるなら、無能な経営陣に責任取らせる法律も必要　

>>76
事実上、個人では出来ないほど難易度高いだろ

>>79
民間の不動産業を圧迫してはいけないという理論があって
公営住宅はいろいろ制約を受けるんですよ
結局、法律を作る議員は政治献金してくれる業者の
意向を無視するのは難しいでしょうからね

空室だらけになって年単位で入らん部屋が出てくるとそうも言ってられない

だから田舎のサブリースのアパートなんか建てさせなきゃいいのに。
結局東京の企業が利益になるだけなんだから。

>>84
あれ、詐欺まがい的なところあるから
素人相手に売り込む場合の説明とかには
ある程度の規制はかけたほうがいいと思う…

空いとる団地じゃダメなん？

結局、優良な入居者が欲しいだけなんだから、車な免許みたいにちゃんと家賃払った人は5年→シルバー、10年→ゴールドみたいな制度やればいい。

優良じゃない人から受けるダメージ低減を目指すべきかと
海外みたいに警察が叩き出してくれるのが一番いい
叩き出された人のシェルターは必要だけど

>>82
嘘つけ
お断り物件を収容させる施設を作ることが民営圧迫にどうしてなるんだ

単純に金の取り立てを法で容易にすれば良いだけ

>>88
中国とか家賃払わなかったら大家が部屋をロックできちゃうんだよ。

アメリカなんて警察官が滞納者を追い出してくれる
しかも1週間滞納で追い出せる州がある

>>92
日本の警察官にそれやらせる余裕なんかないだろうからヤクザに委託したらいいよ。

>>93
隠れて切符きってる人員を使えと思うわ…

そもそも高齢者に対する差別だろ？
情は人の為ならず、回り回ってこういうのが自分の老後を苦しめるって何故分からんのか？

まあ、個人差が大きいけど70歳以上の持ち家率93.7％って状況で家を持っていない人って
癖が強い人が多いんだよ
https://www.rakumachi.jp/news/practical/272817
↑こういう人
孤独死引く確率は結構低くてもこういうトラブルは避けたい

>>92
弁護士使って住宅裁判所に令状を出してもらえれば、ね

>>95
お前テンプレみたいなバカだな
わざとやってんの？
自分の書き込みよく見直せよ。。。

公団に住めばいいだけだろ

水道利用料をモニタリング出来るシステムあればいいのに。孤独死防げて。

>>100
トイレの開閉がないと通報ってシステムはある

トイレの開閉って便器の蓋か、トイレのドアだかしらんけど
老人はどっちも開けっ放し派が多い

トイレに赤外センサーのほうが確実かも

昨日、自分の住んでるマンションで、新聞受けに1週間分の新聞が入っている住戸があった。
管理人に伝えたら、単身の高齢女性の住戸とのことで、新聞も孤独死対策には役立つと思ったよ。

三日に一回現金で年金支給したら？

>>34
そんなことまで税金投入してるのかよ
国交大臣ポストを占めてきた公明が推進してきたんだろう
高市政権ではゼロベースで見直してもらいたい

行くとこが無くって後ろから知らん人刺せば刑務所で過ごせるって考えられてもコストが高く付くのよ。
誰刺すか分かんないの、あんたも刺されたくないでしょ？

>>89
民間の安いアパートの家賃はおおよそ生保で出せる家賃補助に近い金額
つまり民間でも生保は家賃が確実に入るので歓迎しているのが実態

自治体によって入居条件に多少の差異はあるが
公営住宅は健康で若い単身世帯の入居を制限している
つまり民間の賃貸住宅に入居して高い家賃を払えということ

本来、若者は結婚の準備をするために貯蓄を奨励すべきなのに
家賃が高くて結婚もできない状況では少子化を悪化させるだけ

日本の住宅政策には重大な欠陥があるのです

つーか騒音とか諸々共同住宅でやってる奴は他の入居者の権利も侵害してるんだから速やかに退去させろや
もしくは家賃半額にしろよ
他人の駐車場無断で使ってたりよ

つーかアパート経営者は周辺住民に迷惑かけて金稼いでんだから毎月の上がりからなんぼか払えよ。

>>110
謎難癖

緊急連絡先を頼めない人のサービスだっけ？

大家なんてのは奴隷と同じ。コイツラに権利なんかない

>>3
亡くなるリスクあるけどそれでも部屋を貸してあげる人達やで

問題は借地借家法が借り主側保護でおかしいんだよ

貸主側で無茶するのがいるから

>>114
貧困ビジネスを税金で支援、ってこった

>>117
貧困ビジネスを知りたいのなら、「潜入 生活保護の闇現場」「(ナックルズ選書)を読んでみ

>>115
全くおかしくない
むしろもっと保護が必要だ

>>119
いや、スペインやアメリカの一部の州のように
家賃滞納者は警察が銃を持って追い出してくれるようにするべきだ
いつの間にか保証会社なんていう元サラ金が噛むのが必須になったのも
元を正せば個人大家では家賃滞納されようが到底追い出せないような
強烈な借り主保護が原因だ

>>120
>>97

家は自分の墓だと思って買え

>>1
６０なったらナマポ申請して特養入所一択。　
シャバより壁の中やで。

>>107
安倍晋三みたいにはなりたくないよね(*σ´ｪ｀)σ

>>80
それは株主の仕事