【不動産】若者のタワマン購入、返済先送りローンの誘惑「生活縛られたくない」 [田杉山脈★]

タワーマンションなど高額物件の購入を検討する若者が、新手の「2階建て」住宅ローンに関心を寄せている。借入額を1階部分と2階部分に分けて、前者は期日まで元金を据え置き、最後にまとめて返済する。月々の返済額をできる限り軽くしたいというニーズに応える商品だが、落とし穴はないのか。

「2階建てローン」で月々の返済を抑制
30代の会社員、宗山大輔さん（仮名）は東京都心にある1.6億円のマンションの購入を検...
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB201DU0Q6A820C2000000/

元本が減らないから利子がいつまで経っても減らないね！

サブプライムローン

タワマンに住むこと自体が生活縛るだろw

残ｸﾚ住宅ローン？

全体経済は縮小してるからどうにかして養分を確保しないといけないよね。若い人は良く考えたほうがいいよ

朝三暮四に気づかない猿そのもの

タワマンはやめとけって言ってるだろーー
マジでやめとけ

サブプライムかよと言われてるやつか

タワマンの地下ポンプ室が大雨で浸水するとタワマン全室の水道が使えなくなる

高層階からウンコを運び出すことになるぞ

リボ払か？^^;

これ、ほんままさにサブプライムの構図そのまんまやないか。
返せるあてのないやつに金貸して債権を市場に流して金をせしめる。
返せるあてのない下層が大金借りてでも欲しがってくれる唯一の商材が家。

それって「残クレ・アルファード」のマンション版だろ。
やっちゃいけないやつ。

日銀が金利を上げなければと言う人で、上げるのが遅れると、物価上昇が止まらなくなって後でもっと上げなければならなくなると言うのですが、インフレの要因は3つに分けて、輸入物価、為替、国内景気で輸入のコストプッシュと為替は、後になったからって金利の上げ率が強くなる理屈はなくって、要するに国内景気が過熱してる場合には早く止めないという話で現状には当てはまらないと思うのですけどどうでしょう？

AIの回答
https://ameblo.jp/razyob/entry-12978526346.html

タクアンならよく購入するよ

金がない奴に無理して買わせる荒技。
不動産屋は儲かる。

何十年も金を払い払い続けて、マンションが手に入らず、借金だけが残る
悲惨な将来しか見えないなｗ

5坪ぐらいの土地買ってテント生活か車中泊したらいいよ。

会社員が1.6億円のローンw
頭悪いん？
みいちゃんか？みいちゃんか？

銀行が必ず儲かる新たな仕組みを考えたってこと。
残価設定日になって不動産価格が上がっていればいいが、不動産価格が大きく下がっていると客は崩壊する。
どうなっても銀行は必ず儲かる。

>>13
まぁそんな感じやね
35年ローンの最終返済日に元本の半分を一括返済ってか

売却して返済が普通やな

期限の時点で、一階部分の残金まで物件が下がっても成立するんだな
期限が来たら
残金払って自分の物にする
売って終わり
売って同じ事をやる

残クレと同じだな

残クレアルファードと同じスキームじゃん

>>20
バブル期に自殺者出した生命保険と同じか。

金持ちは、どんどん借金して経済を回して欲しい。
お金はあの世に持っていけないからね。

一般的なタワマンの解体費用は40億くらいらしいな
そして貧乏人が無理して買うもんだから、この解体費用は現実的の作れないそうだ

この責任は誰が取るんだろうね？

笑止！！返す気のない借金なぞ、借金に非ず！！

>>20
んなこたぁない。焦げ付いたら不良債権化するわ
単に今の担当者や経営者にとって、今さえよければ将来の経営陣や担当者が焼かれようがどうでも良いの精神だよ　これ

>>21
売れればねw

関係者が死滅して相続放棄され、周りから人が逃げ出して歴史遺産になるんじゃね

哀れだねえ

そんなもの買うなんて

1.6億の月々返済っていくらなんだ？

別にローンが消える訳でもない
ペアローンも何か勘違いしてる人が一定数いる

金利上昇で値上がりが鈍くなるどころか少し下落し始めてるから、終わらないローンと上がらないマンション化確認に悶絶する事になるよ

面に出さないでタワマンも値引きしてるんじゃないの？

どっかの顔も見えないおっさんおばさんをより金持ちにさせるために人生の大半をローンに費やすとは惨めなもんだな
本人はそう思ってないんだろうけど構造的にはそういうことだからな

縛られるのはごめんだからローンとは
現代の若者はあれだね
生まれてすぐ、成人直前まで鎖を嵌められて育つ子ゾウみたいだね！

最後まで払い切る気はないんだろ
売る頃に資産価値が暴落してたら詰むけど

固定資産税も相当払わなきゃいけないと思うけど大丈夫なのこれ

さすが若者は賢いな
どんどん経済を回してくれよ

我慢ができないのかな

男女正社員共働きで1億のマンションようやく買えるというのに、1.6億とかヤバない？
サブプライムローン破綻の日本版起きないか？

これで76歳までローンがあって、返し終えても
古い部屋、それから高い共益費とか、払いはまだある

そのうえ介護資金貯めてないだろ　どうするよ

>>44
縛られたくないと今を楽しむ生き方を選択したんだから仕方ないよね
皆勘違いしてるけどローンが組めないと不動産屋もどうすることもできないのよ
言い換えれば購入者も銀行がOKを出して初めて買うことがてきる
結局は銀行が手綱を握ってる状況で締めるも緩めるも銀行次第なところが強い商品なんだよね
自分が家買った頃に比べて今はガバガバに緩めてる様に感じるのは気のせいかもしれないけど

クワマン購入して毎日トランペット演奏してもらいたいな

もう少ししたら大暴落するから待ってろ

>>1
ますます金持ちの食い物にされるだけのカモになってて笑う。

若者のタフマン購入

やっぱ、シロガネーゼがモテはやされた時代の名コピー「ウンコナガレネーゼ」が一番のコピー文だと思う。

月25万円を40年も払い続けるストレスってすごい尊敬。

ベッセント報道の裏事情※ ��橋洋一×須田慎一郎 2026/9/8(火)
https://ameblo.jp/razyob/entry-12978578941.html

>>45
バブル期比べると銀行審査的には余裕あるのよ
今は共働きや親の支援が当たり前の時代だし
深刻な人不足だから無職になる可能性も低いし

ただ、戸建価格はバブル期の6割ほどなのに
マンション価格は不便な場所でも2倍超え
かなり割高な買い物してるよなとは思う

若いうちは賃貸でええやん
転勤とかないの？

>>53
戸建ては駅から遠い
タワマンは都心で駅近
平米あたりの価値は違って当然

金利だけ払って、最後は団信で支払うプランかな
100年ローンとかの方がいいとか

老後のためのマンション購入から、老後でマンション残債をあがなうわけか

先延ばし自体が利鞘商品である事をわかっているのか？

サブプライムローンリブート

>>29
怖いよ
マジでゾンビ徘徊しそう

今はタイミング悪いわな…10年以上耐えられたら何とかなるかもやが

金玉男尺八の奴隷

>>1
高層階やタワマンに住んでる高揚感はあるだろうが、
使わない共用設備や施設が多いと無駄に毎月お金取られるだけで費用対効果は悪い。
資産価値も立地次第なので、買う物件誤ると管理会社の養分になるから大損なので気をつけてね。

修繕積立金も普通のマンションより高いのは覚悟して買うこと。

>>55
地方都市はそうかもだが首都圏は距離変わらんのよ

朝のエレベーターの待ち時間まで考えると
駅まではマンションの方が時間掛かるくらいだし

日経だしな、背景は、支那人が処分したがっているからだな
猿なみの知能のヤツラを煽って買わせるがヨロシ、みたいな狙いだろう

先延ばしの一番いいところは返済前に死んだらどれだけ残債が残っててもチャラになるところ
妻や子供がおいしく相続出来るのが利点

落とし穴はないのか・・・

巨大な穴しかないよね

返済の途中で離婚する奴も多そう。そんなとき、どうすんのｗｗｗ

>>66
この記事よくわからないんだけど1階と2階部分に分けるってかいてあって残クレと同じ様な手法だと思うんだよね
そうなると残された家族は残価部分を完済しないと住めないかも？
利息に関しては1.2階部分について払うけど残価部分の元本については返済後回しって感じに読めるんだよね

>>69
団信に入ってれば死ぬとチャラ
ローンを組む時は天涯孤独とかじゃなければ必ず団信には入っとけ

サブプライム・ローン再び
後数年後には日本発の世界恐慌か

むしろローンで生活縛られてるじゃん
縛られないとは、現金一括で買うとかだろ

エレベーター待ちとか知ってるんやろか。
あと巨大な建物は多人数で折半しても維持費半端なくて結局取られるぞ。
周辺戸建ての半額以下とかなら分からんでもないが

銀行の手数料が増えるんじゃね

特にオープンAIは思うような資金調達ができそうになく上場も先延ばしになって金欠ではないかと

AIの回答
https://ameblo.jp/razyob/entry-12978686925.html

クワマンも大変だな

落とし穴どころか目の前にでっかい穴が掘ってあって
中に竹槍がびっしり並んでるのが見えてるんだが
どうやったらそこに飛び込みたいという気持ちになるんだろうか

ローンを組んだ時点で縛られてるだろ

ん

毎月の支払いはできるだけ安くして、そんでもって毎月の利子以上にタワマンの値上がりが続けば実質タダで住めるし何ならお金儲かっちゃう
もうビッグウェーブに乗るしかない!
ていう感じですかね？（ハナホジ）

孫の代までローン

落とし穴　政策金利

払えなくなったら飛び降りれば良いしな。

だから高層階にもベランダがあるのか

>>84
そのうちなくなるかもねw

2階建てマンションかと

タワマンは六本木ヒルズみたいなやつ以外はどんどん値下がりするだろうな

>>1
その後、物件処分しても払いきれない額がかかってくるのに、こんなのに騙されないだろう

>>43
固定資産税、いくらいくんだろうな
100万で済めばいいほう、くらいかな

国はなんで不動産業界には何も言わないんだろうな
外国人購入も未だ対策できたとは言えないし

今の若い子たちペイディとか平気で使うのな
金利がつかずに分割できてお得だとか、問題はそこじゃないだろうと言うのだがきょとんとしている
何を問題にしているのかわからないらしい

孫までローン爆誕

定年時に築35年以上の古いマンションに住むのは負け組
ローンを返済した頃には周りには進化したマンションが建ち古いマンションは売れず虚しい老後となる

住宅ローンでストレスなのは返済額ではなく
返済が終わるまでの数十年間、生活を変えることができない事である

運が良ければ購入チャンスがあるかもしれない賃貸ってことなのかな
変なシステム

>>93
定年時にローン完済してないなら、そりゃあ負け組だわな

ムサコのタワマンみたいに大暴落したらどうするん

>>93
俺のマンション逆算したら定年時で築34年だった
ローンもう無いしセフセフw

残クレ世代

今だけよければよいの未来はない

住宅ローンで家買って転勤して賃貸出して社宅扱いで賃貸住むのが最強なのに。