不動産担保ローン総合スレ

過去スレ
net/debt/1139490468/
sc/debt/1203918107/

(´･ω･`) ぬるぽ

過去スレはログ速のなんだけど、前を削らないとエラーではじかれちゃったよ！

長期プライムレートが年１．００ ％で据え置き状態ですね
https://www.mizuhobank.co.jp/rate_fee/rate_lprime.html

2009年頃は高いなぁ

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審査甘いのはどこだろ？
銀行、ノンバンク、その他w

どこも無理…地方の片田舎に土地持ってても何処も相手にしてくれない。

融資枠は、（評価額×0.7） − 残ローンだからなぁ
都心なら話は違うだろうね

微妙に田舎だよ

住宅ローン返済中でも借りれる？

大学不動産連盟

>>1
財（不動産）の価値に関する思考実験 ・・・買って不安な住宅ローン

１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない （特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）

２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。
（イベント等の短期は例外）
購入した時の支払い額が長期間居住の賃貸物件より９０％ぐらい割安？→まさか
（不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い）
資産価値＋利用価値で考えた場合ですら分譲が賃貸を上回る程に有利か否かは不安。

３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足→伊達と酔狂でローンを払ってるんだと割り切れば良いだけ？
まあ、池沼は「住宅ローンを払ってるオレは偉い」と信じてるらしいが
人間以下の連中を真面目に論じても仕方がない

>>10
返済中でも借りることはできるけど
場合によってはローンの残額が契約当初の金額より
○％以下であること。
とか条件が付いている事もある。

オカン名義の家だけど担保だしちゃおうかな・・・

引用

https://mainichi.jp/articles/20190216/ddm/008/070/099000c
毎日新聞の経済観測より

木造住宅の建築販売会社の営業マンが次のような話をしてくれた。
「預金が１００万円、年収４００万円程度の若いサラリーマンが、３０００万円前後の家の購入を申し込んでくる。
その人たちに聞くと、残りの資金は全て銀行が超低金利で融資してくれ、
住宅取得促進税制を活用すると１０年間所得税がほとんどかからなくなるから、
借家で生活するより得になると銀行に勧められたという。
我々は家が売れるから大いにありがたいが、先行き大丈夫ですかね」

　今や給与が毎年上昇していく時代ではないし、金利も３０年間固定とは限らず、いずれ元利返済が増えていく…

引用ココまで

住宅取得促進税制って日本中で家が足りなかった時代には必要だったんだろうが
家余りの空き家時代の今じゃイカレポンチの錯乱税制

専スレあったのか
勉強させてもらいます

>>8
サンクス
これ見て新規借り入れ無理だと早々と気付けました

俺が破産してて、親の家担保にしてカネ借りれる？
家は抵当何もついてない
借りるの200万、売れば多分500万以上

不動産担保ローンって
住宅ローンよりリスク低いはずのになんで金利高いん？
住宅ローンはほとんどフルローン可能な上、買った瞬間中古になって評価額が下がって不良債権になる。
不動産担保ローンは評価額の７割くらいまでしか融資しないからよほど地下暴落でもしない限り不良債権化しない。

その土地の上に余計なものが乗っかってるから

完全ブラックも即座に資金調達が可能。
唯一の条件は働いていること！収入額関係なし！
個人間の掲示板で闇金業者など介入なし。
https://jbbs.shitaraba.net/business/22756/

質問なんだけど
地価2000万で不動産担保で1000万借りて返せなかった場合ってどうなるのでしょうか？
半分だけ持ってかれる？

>>22
競売にかけて残金回収、余剰分は手元に残るよ

これって総量規制対象なの?
現在400万借入
延滞中のブラックでも通るのかな
家担保に突撃しようかと考えてるんだよね。
土地価格調べたら1000万ぐらい
教えてください。

>>24
例外または除外扱い
JICCの延滞に関しては分からないけど、あくまで担保価値で算出だと思う

>>25
ありがとう
ネットでいろいろ調べても
総量規制の所の解釈がいろいろあってわかりにくによね。
実家（両親すんでる）を担保に検討中だが、いけるかなー
業者に電話すれば早いんだろうけど、知識ないまま電話するといいように言われそうでなかなか聞けないんだよ。

>>1
＜生涯賃金が多い主な大学＞

東京六大学で比較

東京大学　4億6126万円
慶應義塾　4億3983万円
早稲田大　3億8785万円
法政大学　3億8103万円
明治大学　3億7688万円
立教大学　3億7551万円

大卒平均　2億8653万円
(日刊SPA！2017.7.16)

上げ

自宅の1階を店舗にして商売考えてるけど、商売だと根抵当にしておいた方がいいかな？自宅の住宅ローンは完済してる
土地部分の評価額は正解には分からないが、近所の売出から5000万円くらいとみている

あぼーん