東名阪レベルの人口基盤持ってる巨大都市圏の中なら話は別だけど
地方の都市は繁華街を一か所に決めて店や商業施設を一極集中させて
人口基盤・商業基盤をフルに視覚的に反映させるべきだよね
中心駅の近くに立地させれば、アクセスがよくなるだけじゃなくて
駅だけを利用する人も風景に加わるからさらに視覚的に賑やかになる

　店や商業施設を分散して立地(広範囲で密度の薄い・または複数の繁華街を形成)
→見た目的に繁華ではなくなる(元々多くない人や店を分散させるからスッカスカ)
→見た目的にしょぼい・人が少ない所はみんな行きたがらない(特に若い層)
→さらにさびれる
っていう悪循環のせいでどんどんさびれてる地方都市っていっぱいあると思う