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梅田が危ない！オフィス続々開業なのに企業流出

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1名無しさん＠お腹いっぱい。
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2011/01/25(火) 20:59:33ID:BPSk46JL
リーマンショック以前に計画された新築大型オフィスビルがどんどん完成する大阪・梅田地区。
しかし、三鬼商事のオフィス月次速報を読み解くと、梅田地区からはオフィスがどんどん減っているのだ。
一部では「大阪は梅田の一極集中」と見る向きもあるが、実情は「梅田の一人負け」。
なぜ、オフィスがどんどん開業する梅田のオフィス需要はしぼむのか？

2010年1月と12月のオフィス需要（貸室総面積−空室面積）を見てみよう。
（単位：坪）
　　　　　1月　　　　　12月
梅田　　　611870　　　599359　-12511
南森町　　107385　　　104841　-2455
本町淀屋橋608790　　　605329　-3461
船場　　　274235　　　278178　+3943
難波心斎橋 92910 96630　 +3720
新大阪　　186951　　　187528　+577
江坂　　　 56139 55661　 -478

大阪の中でも、梅田の落ち込みの激しさが目立つ。この1年間、超高層の梅田阪急ビル・富国生命ビルの竣工があったにも関わらず、梅田地区のオフィス需要は激しく落ち込んだ。
企業の「梅田離れ」の原因はいかに？

2016/12/28(水) 12:36:15.28ID:1Qsq+naG
修羅の国トンキン
2017/01/05(木) 23:01:57.51ID:bWEK0ND9
トンキンヒトモドキ
2017/01/08(日) 14:44:50.19ID:Z4g+syG8
トンキン弁はオカマ言葉w
2017/01/10(火) 16:01:31.89ID:FuszYA+W
セシウムまみれトンキン
2017/01/11(水) 15:46:21.95ID:9kPIsZKR
日本のヨハネストンキン
2017/01/12(木) 15:43:28.67ID:UH5BZiZC
修羅の国トンキン
2017/01/13(金) 22:59:11.67ID:S8sfEmzd
トンキンヒトモドキ
2017/01/14(土) 22:51:21.58ID:XVx9V40C
トンキン弁はオカマ言葉w
2017/01/18(水) 10:00:15.85ID:T1r6YPwV
セシウムまみれトンキン
2017/01/19(木) 14:47:05.52ID:9MXmTRaT
日本のヨハネストンキン
2017/01/20(金) 15:18:18.28ID:HdqHNG/E
修羅の国トンキン
2017/01/22(日) 16:13:10.57ID:pQvKzR0e
トンキンヒトモドキ
2017/01/24(火) 15:43:26.16ID:+G7IZ8gC
トンキン弁はオカマ言葉w
2017/01/25(水) 15:36:03.80ID:jAj8bJOB
セシウムまみれトンキン
2017/01/26(木) 14:39:52.70ID:yz+U1jM7
日本のヨハネストンキン
2017/01/28(土) 15:49:21.89ID:mzI0NBoW
修羅の国トンキン
2017/01/29(日) 11:05:19.88ID:Uye0LuI7
トンキンヒトモドキ
2017/01/30(月) 14:52:54.41ID:q8ACRiYE
トンキン弁はオカマ言葉w
2017/01/31(火) 09:59:58.44ID:Ixk9jRX5
セシウムまみれトンキン
2017/02/04(土) 15:42:38.47ID:Hz9TBKV9
日本のヨハネストンキン
2017/02/05(日) 15:22:15.30ID:Rd8e6nlA
修羅の国トンキン
2017/02/07(火) 10:36:25.96ID:QMzgxOnb
トンキンヒトモドキ
2017/02/08(水) 15:02:03.44ID:m1Q9eR83
トンキン弁はオカマ言葉w
614名無しさん＠お腹いっぱい。(空)
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2017/02/08(水) 23:05:21.89ID:hi2/vDXo
大阪がんばれよ

日本で建設中計画中の200m以上のビル一覧

東京＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
●390m（常盤橋B棟）2027年
●330m（虎ノ門・麻布台地区A街区）2022年←　NEW　NEW　NEW
●270m（虎ノ門・麻布台地区B1街区）2022年←　NEW　NEW　NEW
●250m（虎ノ門ステーションタワー）2022年（高さは暫定）
●250m（八重洲一丁目東地区）2024年
●245m（八重洲二丁目北地区）2021年
●240m（虎ノ門・麻布台地区B2街区）2022年←　NEW　NEW　NEW
●240m（八重洲二丁目中地区市）2023年
●235m（芝浦一丁目建替計画S棟）2023年　NEW
●235m（芝浦一丁目建替計画N棟）2029年　NEW
●235m（西新宿三丁目マンションA棟）2019年着工
●235m（西新宿三丁目マンションB棟）2019年着工
●230m（常盤橋A棟）2021年
●230m（渋谷駅東棟）2019年
●230m（六本木グランドタワー）2016年
●220m（虎ノ門レジデンシャルタワー）2019年
●215m（三田三・四丁目地区）2023年　NEW
●210m（竹芝地区開発計画）2020年
●208m（ザ・パークハウス西新宿）2017年
●205m（赤坂インターシティAIR）2017年
●200m（浜松町A街区A-1棟）2026年
●200m（OH-1計画　B棟）　2020年
●200m（浜松町A街区A-3棟）2018年

名古屋＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
●200〜300m（名鉄近鉄ビル）2027年

大阪＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
ゼロ
2017/02/08(水) 23:12:59.80ID:m1Q9eR83
セシウムまみれトンキン
2017/02/11(土) 10:50:37.06ID:GGuHBw8U
日本のヨハネストンキン
2017/02/14(火) 15:38:07.73ID:an3zyU5e
修羅の国トンキン
618名無しさん＠お腹いっぱい。(禿)
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2017/02/16(木) 23:42:11.22ID:vS5N4ZLw
同仰角、同比率、
新宿、名駅、梅田

http://fast-uploader.com/file/7041961356213/

梅田ショボい(笑)
2017/02/17(金) 10:02:25.20ID:IkrtNU7T
トンキンヒトモドキ
2017/02/18(土) 16:10:17.89ID:mQG4mEoo
トンキン弁はオカマ言葉w
2017/02/19(日) 10:37:49.98ID:J+654dqe
セシウムまみれトンキン
2017/02/20(月) 15:06:28.13ID:FnxVRX43
日本のヨハネストンキン
2017/02/21(火) 14:21:37.04ID:ABuIlO4C
修羅の国トンキン
2017/02/23(木) 15:19:29.51ID:K3wrCVln
トンキンヒトモドキ
2017/02/24(金) 22:27:50.59ID:B8wmAJdj
トンキン弁はオカマ言葉w
2017/02/25(土) 22:36:32.05ID:G8FMkrDr
セシウムまみれトンキン
2017/03/02(木) 15:17:43.02ID:4Yl3rsmo
日本のヨハネストンキン
2017/03/05(日) 15:39:28.79ID:jXamcx3o
修羅の国トンキン
2017/03/06(月) 14:11:12.84ID:ZDXavSYu
トンキンヒトモドキ
2017/03/08(水) 15:13:46.81ID:D9q/KjXq
トンキン弁はオカマ言葉w
2017/03/10(金) 22:29:00.84ID:irTFi381
セシウムまみれトンキン
2017/03/12(日) 23:00:14.09ID:AmiEKHac
日本のヨハネストンキン
2017/03/15(水) 14:19:36.71ID:lKW8gEe1
修羅の国トンキン
2017/03/21(火) 14:52:26.73ID:5I3qOQoK
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2017/03/26(日) 16:16:32.05ID:vHzE7Q1l
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2017/03/31(金) 21:26:36.90ID:KDYq1S2F
セシウムまみれトンキン
2017/04/02(日) 15:53:54.60ID:srV1DZkq
日本のヨハネストンキン
2017/04/04(火) 22:58:38.08ID:n9VRVBvs
修羅の国トンキン
2017/04/05(水) 15:13:23.23ID:zP/ztmJS
トンキンヒトモドキ
2017/04/08(土) 12:34:22.40ID:nyHFsY97
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2017/04/09(日) 14:53:54.33ID:v03ftO7T
セシウムまみれトンキン
2017/04/11(火) 14:04:00.87ID:o5REI0+8
日本のヨハネストンキン
2017/04/12(水) 14:33:19.10ID:NfqVXmHP
修羅の国トンキン
2017/04/16(日) 11:05:52.71ID:hjeptrDL
トンキンヒトモドキ
2017/04/18(火) 23:10:50.94ID:Kjad4HCv
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2017/04/25(火) 10:56:12.68ID:lw/cYQny
セシウムまみれトンキン
2017/04/26(水) 15:05:23.48ID:Wa+1oa86
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2017/04/28(金) 15:47:12.54ID:JmZcTw5U
修羅の国トンキン
2017/05/01(月) 22:35:20.68ID:ZnSVLlgq
トンキンヒトモドキ
2017/05/02(火) 15:34:38.19ID:IAp5Tzj+
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2017/05/07(日) 10:43:10.26ID:i8h68Din
セシウムまみれトンキン
2017/05/08(月) 23:03:08.31ID:BsARef5W
日本のヨハネストンキン
2017/05/09(火) 22:52:26.58ID:qtuPdPV6
修羅の国トンキン
2017/05/11(木) 22:42:24.92ID:BYlg2YS9
トンキンヒトモドキ
2017/05/13(土) 15:32:18.11ID:QW0JpKas
トンキン弁はオカマ言葉w
2017/05/16(火) 09:28:11.12ID:XU/JKMd9
セシウムまみれトンキン
2017/05/22(月) 13:59:49.84ID:eTt+VB33
日本のヨハネストンキン
2017/05/24(水) 23:04:22.29ID:HSvnjnEe
修羅の国トンキン
2017/05/25(木) 21:11:07.12ID:EMgrm174
トンキンヒトモドキ
2017/05/26(金) 23:15:23.38ID:WFMU7UkA
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2017/05/27(土) 22:50:03.38ID:oaEuctjl
セシウムまみれトンキン
2017/05/29(月) 14:51:46.15ID:8rGv34Mg
日本のヨハネストンキン
2017/06/02(金) 22:46:27.68ID:pU2jyhp8
修羅の国トンキン
2017/06/06(火) 22:24:46.66ID:wWCHAuAl
トンキンヒトモドキ
2017/06/07(水) 22:23:06.17ID:cfkfeViw
トンキン弁はオカマ言葉w
2017/06/09(金) 15:25:12.22ID:mjScvnga
セシウムまみれトンキン
2017/06/10(土) 15:09:12.53ID:6pgArCbr
日本のヨハネストンキン
2017/06/12(月) 16:24:20.27ID:ucffv4tx
修羅の国トンキン
2017/06/15(木) 15:53:29.04ID:CgfZJZPK
トンキンヒトモドキ
2017/06/19(月) 14:43:07.52ID:sZeJ34ln
トンキン弁はオカマ言葉w
2017/06/27(火) 14:04:32.14ID:72JYPWmc
セシウムまみれトンキン
2017/06/27(火) 22:41:35.63ID:72JYPWmc
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2017/06/29(木) 14:02:40.32ID:yQju8M+z
修羅の国トンキン
2017/07/01(土) 10:58:32.81ID:e5iwQfvI
トンキンヒトモドキ
2017/07/04(火) 16:17:55.93ID:5bI5gyjq
トンキン弁はオカマ言葉w
2017/07/10(月) 15:38:32.19ID:xg4KLb3T
セシウムまみれトンキン
2017/07/12(水) 15:12:14.29ID:nKcPlMbo
日本のヨハネストンキン
2017/07/17(月) 14:00:02.03ID:EXrpbA4s
修羅の国トンキン
679名無しさん＠お腹いっぱい。(やわらか銀行)
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2017/07/23(日) 08:28:10.13ID:vaU9J+VD
外資系企業　本社機能所在数　2015年（2010年比）
東京都　2,296　+157
神奈川　　336　+36
大阪府　　177　-9
兵庫県　　95　+13
愛知県　　73　+12
埼玉県　　69　+13
千葉県　　64　-3
福岡県　　30　+8
静岡県　　26　+3
京都府　　20　+4
http://i.imgur.com/PJgJo7K.png
http://www.meti.go.jp/statistics/tyo/gaisikei/result/result_50/result_50k.html
2017/07/23(日) 09:14:01.34ID:Sw/fgJIU
トンキンヒトモドキ
2017/07/23(日) 13:29:55.30ID:Sw/fgJIU
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682名無しさん＠お腹いっぱい。(catv?)
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2017/07/23(日) 19:46:17.06ID:XZvrNkrB
人口が増えてるのは首都圏と愛知県だけ。
西日本のボス面してきた大阪の求心力www
その大阪が自ら積極的に首都圏に流出(脱阪)しまくってる始末w
愛知にまでストローされてる大阪w

http://i.imgur.com/FPo63jT.png
2017/07/24(月) 15:34:26.94ID:ur3GaCq8
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684名無しさん＠お腹いっぱい。(catv?)
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2017/07/24(月) 20:02:59.38ID:Jxo48Z0O
大阪は企業経営がしにくいから東京に行く−。今年５月、大阪府門真市に本社を置くパナソニックの事業方針説明会で衝撃の発言が飛び出した。
これから主軸を担う企業向け製品を手がける事業の主要拠点を、門真市から東京に移転させるという。
関西経済は有名企業の流出などで地盤沈下が進む。関西企業の代表格、パナソニックもその流れにさおをさした形だ。

衝撃の発言
「『門真』発想ではもう限界。すぐに東京に行くことを決めた」

パナソニックが５月３０日に東京都内で開いた事業方針説明会。平然とした表情で、過激な言葉を放つ幹部の姿があった。

発言の主は、ＩｏＴ（モノのインターネット）技術を活用した企業向け製品などを手がける社内分社「コネクティッドソリューションズ（ＣＮＳ）社」の樋口泰行社長だ。
松下電器産業（現パナソニック）出身で日本マイクロソフトやダイエーのトップを歴任し、今年４月に異例の復帰を果たした。

樋口氏はこの日、１０月にＣＮＳの本社機能を東京都に移すと明言。
「門真限界」論にとどまらず、「大阪中心の製造事業部だと、意識や戦略の転換に少し重たい」などと刺激的な発言を続けた。

樋口氏は顧客が東京に集中していることを移転の理由に挙げ「みんなでお客さまの近くに行く」と語った。
事実、工場の稼働を効率化するＩｏＴのサービスや旅客機の座席に備え付ける映像・音響（ＡＶ）機器事業の９割近くの顧客は東京にいるとされる。

またＣＮＳ社が手がけるサイバーセキュリティー事業では、競合他社のほとんどが東京に本社を構える。
同業他社の幹部は「サイバー対策に取り組む関西企業は東京より圧倒的に少なく、大阪で事業をしてもメリットはない」と話す。

パナソニックの東京シフトはむしろ「遅すぎた」という指摘も多い。

同じ関西発祥の有名企業であるサントリーホールディングス（ＨＤ）は昭和５０年ごろから、ビールやウイスキーなど主要事業の機能を東京に移してきた。
大阪よりも人口の多い東京を選ぶのは「自然な流れ」（サントリー社員）だという。
http://www.sankei.com/west/news/170710/wst1707100007-n1.html
2017/07/24(月) 21:02:44.13ID:ur3GaCq8
日本のヨハネストンキン
686名無しさん＠お腹いっぱい。(catv?)
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2017/07/25(火) 09:24:56.51ID:Zy8fknKT
国内ＧＤＰランキング
http://grading.jpn.org/SRC1101.html
首都圏
東京都 919,089億円
神奈川 302,578億円
埼玉県 203,740億円
千葉県 191,323億円
茨城県 116,420億円
栃木県 77,379億円
群馬県 75,637億円
合計１８８兆６１６６億円


関西地方
大阪府 368,430億円
兵庫県 182,732億円
京都府 98,470億円
滋賀県 57,695億円
和歌山 35,727億円
奈良県 34,992億円
合計７７兆８０４６億円

完全に衰退局面に入った大阪
人口が増加する東京や愛知を尻目に人口減少が止まらない。
中央リニア新幹線には見捨てられ、
代表的産業の電機3社、パナソニック・シャープ・サンヨーが全部ダメに
サンヨーに至ってはパナに買収されて白物部門はハイアールに売り飛ばされる。
りんくうゲート、WTC、大阪ドーム、フェスティバルゲート、クリスタ長堀…
貴重な税金を注ぎ込んだ巨大プロジェクトが次々破綻

今や大阪財界は完全に衰退し、頼みはUSJ、マルハン、カジノと見事なまでに外資ばかり
カジノが失敗したらもう完全に終了ですがなｗｗｗ
2017/07/25(火) 14:52:41.70ID:7cnA6r6/
修羅の国トンキン
688名無しさん＠お腹いっぱい。(catv?)
垢版 |
2017/07/25(火) 19:42:27.98ID:1tjwPgjy
路線価2年連続上昇　銀座・鳩居堂前はバブル期超え
　国税庁は3日、相続税や贈与税の算定基準となる2017年分の路線価（1月1日現在）を発表した。
全国約32万5千地点の標準宅地は前年比で0.4%のプラスとなり、2年連続で上昇した。
32年連続で日本一となった東京都中央区銀座5の「鳩居堂」前は1平方メートルあたりの価格が4032万円。
過去最高だったバブル直後（1992年）の3650万円を上回った。
　銀座の地価上昇は、松坂屋銀座店跡を再開発した商業施設「GINZA　SIX」や東急プラザ銀座などの再開発に加え、訪日外国人客の増加によるホテル需要や消費の高まりなどが背景にあるとみられる。
「三越銀座店」前や昨年9月に開業した「GINZA　PLACE（銀座プレイス）」前も鳩居堂前と同額だった。

　みずほ証券の石沢卓志上級研究員は「再開発と訪日客増による相乗効果でこの1年でオフィス賃料が上昇し、地価の上昇要因となっている」と指摘。
バブル期は短期の転売益が要因だったが、「足元の上昇は実需に即している」とみる。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDG28H6S_T00C17A7MM0000/


最高路線価１７年の価格順
東京都中央区銀座５丁目銀座中央通り 4032
＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞
大阪市北区角田町 御堂筋 1176(笑)
2017/07/26(水) 14:05:10.78ID:3AhVyqRc
トンキンヒトモドキ
690名無しさん＠お腹いっぱい。(catv?)
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2017/07/26(水) 19:50:51.15ID:G2UwG4Lw
大阪は企業経営がしにくいから東京に行く−。今年５月、大阪府門真市に本社を置くパナソニックの事業方針説明会で衝撃の発言が飛び出した。
これから主軸を担う企業向け製品を手がける事業の主要拠点を、門真市から東京に移転させるという。
関西経済は有名企業の流出などで地盤沈下が進む。関西企業の代表格、パナソニックもその流れにさおをさした形だ。

衝撃の発言
「『門真』発想ではもう限界。すぐに東京に行くことを決めた」

パナソニックが５月３０日に東京都内で開いた事業方針説明会。平然とした表情で、過激な言葉を放つ幹部の姿があった。

発言の主は、ＩｏＴ（モノのインターネット）技術を活用した企業向け製品などを手がける社内分社「コネクティッドソリューションズ（ＣＮＳ）社」の樋口泰行社長だ。
松下電器産業（現パナソニック）出身で日本マイクロソフトやダイエーのトップを歴任し、今年４月に異例の復帰を果たした。

樋口氏はこの日、１０月にＣＮＳの本社機能を東京都に移すと明言。
「門真限界」論にとどまらず、「大阪中心の製造事業部だと、意識や戦略の転換に少し重たい」などと刺激的な発言を続けた。

樋口氏は顧客が東京に集中していることを移転の理由に挙げ「みんなでお客さまの近くに行く」と語った。
事実、工場の稼働を効率化するＩｏＴのサービスや旅客機の座席に備え付ける映像・音響（ＡＶ）機器事業の９割近くの顧客は東京にいるとされる。

またＣＮＳ社が手がけるサイバーセキュリティー事業では、競合他社のほとんどが東京に本社を構える。
同業他社の幹部は「サイバー対策に取り組む関西企業は東京より圧倒的に少なく、大阪で事業をしてもメリットはない」と話す。

パナソニックの東京シフトはむしろ「遅すぎた」という指摘も多い。

同じ関西発祥の有名企業であるサントリーホールディングス（ＨＤ）は昭和５０年ごろから、ビールやウイスキーなど主要事業の機能を東京に移してきた。
大阪よりも人口の多い東京を選ぶのは「自然な流れ」（サントリー社員）だという。
http://www.sankei.com/west/news/170710/wst1707100007-n1.html
691名無しさん＠お腹いっぱい。(空)
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2017/07/26(水) 21:03:12.86ID:hxtKvh80
アジアの成長を認めない権威主義の没落する日本人の志向
「大阪は企業経営がしにくいから東京に行く」

成長する中国韓国の優秀な個性あふれる企業の志向
「東京より家賃や人件費が安い。人と人の交流も温かく、優れた面が多い」

経済成長率
中国＞＞＞韓国＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞日本（笑）

さて、どっちが将来見込みあるでしょうか？
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