【毒物まみれ】東京から恐ろしい勢いで企業が流出中ｗ【衰退】 [無断転載禁止]©2ch.net

衰退東京にオフィス需要なんてあるか？

帝国データバンク 2015年4月『東京都・本社移転企業調査』・2015年8月『大阪府・本社移転企業調査』によると、
2005〜2014年、東京都は10年間全てで企業流出の方が多い。
10年間の合計では、

東京都 転入件数5674件・転出件数7773件→ 2099件の転出超過
大阪府 転入件数1523件・転出件数2424件→ 901件の転出超過

大阪に対抗して390ｍビルを計画してるようだが、
これまでに超高層ビルの建設が白紙になった例は多数あり。
巨額な建設費、東京のオフィス需要の低下、ビル間の競合、五輪後の赤字、直下地震、放射能汚染の深刻さ・・・
無数にあるリスクを考えると、390mのビルが建つかどうかは微妙。

関東を、諦めない。

修羅の国トンキン

トンキンヒトモドキ

関東を、諦めない。

トンキン弁はオカマ言葉w

関東に誇りを。

セシウムまみれトンキン

関東の誇り、忘れない。

関東フリーウェイ

日本のヨハネストンキン

関東を誇ろう。

修羅の国トンキン

関東は負けない！

関東に笑顔を取り戻そう！

トンキンヒトモドキ

関東は負けない！

トンキン弁はオカマ言葉w

関東を誇ろう。

関東の誇り、忘れない。

関東を誇ろう。

セシウムまみれトンキン

地元関東に帰ってソフトバンクを叩きのめす

関東は負けない。

日本のヨハネストンキン

関東を誇ろう。

修羅の国トンキン

トンキンヒトモドキ

関東は立ち向かう。

大阪に、勝ちてぇんだっ！

トンキン弁はオカマ言葉w

セシウムまみれトンキン

関東の誇りDeNA優勝がんばれがんばれがんばれ！

DeNA勝って。

また横浜中華街でセールになるから(本心)

日本のヨハネストンキン

DeNA優勝で東京丸の内パレードだ。

修羅の国トンキン

関東を誇ろう。

トンキンヒトモドキ

関東のど根性！

関東の誇り、忘れない。

トンキン弁はオカマ言葉w

関東の誇りDeNA！

セシウムまみれトンキン

DeNAがんばれ！関東に笑顔を取り戻そう！

日本のヨハネストンキン

関東に笑顔を取り戻そう！

関東に笑顔を取り戻そう！

修羅の国トンキン

関東は立ち上がる。

トンキンヒトモドキ

関東関東うるせぇぞ。

関東に笑顔を取り戻そう！

トンキン弁はオカマ言葉w

関東弁は百姓言葉

セシウムまみれトンキン

関東に笑顔を取り戻そう！

トンキンヒトモドキ

関東は負けない。

関東に愛を。

関東に愛を。

トンキン弁はオカマ言葉w

セシウムまみれトンキン

日本のヨハネストンキン

関東を見下すな。

関東は立ち上がる。

修羅の国トンキン

トンキンヒトモドキ

860 名前:名無しさん＠１２０分待ち [sage] :2017/11/05(日) 17:53:40.17 ID:uMr02Xiy
「フォーエバー21」原宿店、なぜ閉店したのか
ttps://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171105-00195745-toyo-bus_all

＜秋雨が降りしきり肌寒かった10月15日の日曜日。東京・原宿の明治通り沿いを、傘を差した多くの若者が行き交っていた。
そんな中、ファストファッションブランド「フォーエバー21」の国内1号店がひっそりと閉店した。

その日、原宿店ではセール商品を1点買うともう1点が無料になるキャンペーンが行われていた。
ただ、「閉店セール」と大々的にアピールしているわけではなかった。店の入り口付近に「これまで大変多くのお客様にご来店いただきましたこと、スタッフ一同心から感謝申し上げます」と書かれた張り紙があっただけ。
セール商品が陳列された1階にはそれなりの客入りがあったものの、閉店を知って訪れた人はわずかな様子だった。

https://i.imgur.com/pfGJhWf.jpg

がんばろう、関東！

トンキン弁はオカマ言葉w

がんばろう、関東！

日本の不動産を「爆売り」する中国人、その原因は？
Record china 配信日時：2017年9月27日(水) 11時10分
http://www.recordchina.co.jp/b191791-s0-c20.html

http://img.recordchina.co.jp/thumbs/m720/201709/20170927-063110541.jpg
26日、中国貿易金融網は、中国人が日本で買った不動産を「爆売り」する原因について解説する記事を掲載した。資料写真。

2017年9月26日、中国貿易金融網は、中国人が日本で買った不動産を「爆売り」する原因について解説する記事を掲載した。

記事によると、中国人は2012年ごろから東京の高級物件を大量に買い始めた。
記事は最近指摘された「爆売り」現象の出現について「日本の税制では所有が5年を超える物件を譲渡する場合の税率は（5年以下に比べ）低い」と説明、このため多くの中国人が所有5年超の物件を売りに出すようになったとしている。

記事はまた、日本の将来に不安を感じる中国人が続々と物件を売っているとも指摘。
中国のある金融グループが「日本の不動産市場は大きな変動期にある。物件購入は慎重に」と呼び掛けていることや、日本市場が持つリスクの一つとして地震を挙げていることなどを伝えた。（翻訳・編集/野谷）

中国人が爆買い”から“爆売り”へ　不動産バブル崩壊シナリオ
2017.9.20 11:30 週刊朝日
https://dot.asahi.com/wa/2017091900068.html?page=1

https://cdn.images-dot.com/S2000/upload/2017091900068_1.jpg
東京の中心部では高層マンションが立ち並ぶ(11:30)週刊朝日

https://cdn.images-dot.com/S2000/upload/2017091900068_2.jpg
マンション価格の推移（週刊朝日　２０１７年９月２９日号より）(11:30)週刊朝日

　不動産市場に異変が起きている。郊外では売れ残る新築マンションが続出し、“爆買い”していた中国人は売りに転じた。価格は今がピークと言われ、いつ急落してもおかしくない。

「中国人が“爆買い”から“爆売り”に転じるかもしれない」

　いま、不動産業者の間で、こんなうわさがまことしやかにささやかれている。

　都内にある中国や台湾などの顧客を抱える不動産会社の担当者は、2015年くらいから売りに転じる人が増えていると打ち明ける。

「直近でも台北在住のお客さんが、投資用に購入した都内の一戸建て住宅の売却を検討しています」

　この男性のお客さんは、マンション価格が暴騰している台北に比べるとまだ購入しやすいとして、東京の不動産に期待していた。

「ただ、実際に買ってみると、管理費など維持に予想以上にお金がかかります。円高に振れるなど外国為替の状況次第で、投資のメリットがなくなり、嫌気が差して手放す人が多い。少子高齢化など日本の将来を不安視して、売った人もいました」

　高くなった東京の不動産をあきらめて、福岡県など地方都市に目を向ける中国人もいる。戸建て住宅と投資用マンションを福岡市などに持っている貿易業などを営む女性は、

「福岡は生活費が東京ほどかからないし、不動産の価格もまだ安い。首都圏の物件はもう投資目的の割に合わなくなった」

　と明かす。

　また、中国政府の規制強化で、海外に資金を持ち出しにくくなっている。そのため中国人はお金があっても、不動産を買いにくくなった。

　売りを後押ししている要因には、日本の税制もある。土地や建物の譲渡所得に対する税率は、所有期間が5年を超えるかどうかで変わってくる。
5年以下の場合は「短期譲渡所得」とみなされ、所得税と住民税合わせて39％かかる。5年を超える場合は「長期譲渡所得」となり20％ですむ。売るなら5年たってからの方が断然有利だ。

https://dot.asahi.com/wa/2017091900068.html?page=2

　中国人らは12年ごろから、都内の高級マンションを中心に買いあさってきた。購入してから5年を超える物件は、これから続々と増えていく見込みだ。

『2025年東京不動産大暴落』（イースト新書）の著者で、住宅ジャーナリストの榊淳司さんは、東京のタワーマンションで、すでに“爆売り”が始まっている物件があると指摘する。

「東京・豊洲の複数のタワーマンションで、数十室が売りに出されているが、オーナーには中国人も多いとみられています。ほかにも、中国人が民泊用として所有していた物件を、民泊の規制強化によって手放す動きもあります」

　さらに深刻なのは、中国人はいったん売りに転じると、一斉に動くことだ。

「日本人と違って、中国人は東京に生活の基盤はない。損を覚悟で売り急ぐ人が出てくる可能性もある。日本の不動産市場が経験したことのない要素だ」

　と、榊さんは中国人の“爆売り”の与える影響の大きさを指摘した。

「住宅ローンの金利は今が史上最低水準。買うなら今がチャンス」

　あなたの自宅のポストに、こんなマンションの購入を促すチラシが入っていないだろうか。

　セールスは携帯電話にかかってくる時もある。

「いい新築物件があります。家賃収入でローンが払えるのでお得です」

　大手から中堅業者まで、マンションの販売競争は激しくなっている。その裏には、新築物件でもすぐには売れなくなった事情がある。

　前出の榊さんによると、東京都世田谷区などでは、完成しても売れ残りの部屋があるマンションが全体の6〜7割を占める。販売が好調だった3〜4年前は2〜3割だったという。完成と同時にほぼ完売していた状況が、がらりと変わった。

　建設費も上昇している。人手不足から作業員らの人件費は高止まりしていて、建設資材もかさむ。業者にとっては減収要因だ。苦しい業者は、早く売ろうと営業に必死になっている。

　不動産業界と言えば、最近まで活況に沸いていた。ここ数年の不動産市場の動きを振り返ってみると、バブルが膨らんでいたことがわかる。

https://dot.asahi.com/wa/2017091900068.html?page=3

　13年には東京五輪（20年）の開催が決まった。海外の投資家の目が首都圏の不動産に向かった。価格がニューヨークやロンドン、香港などと比べて割安だったこともあり、投機マネーが東京に集まった。
「アベノミクス」による日本銀行の異例の金融緩和策で、国内の余った資金も不動産市場に流れ込んだ。上場不動産投資信託（Jリート）などの金融商品も人気となった。

　外国人観光客の増加で、ホテルは全国的に建設ラッシュとなった。住宅ローンの金利も低くなり、30〜40年の長期計画で、マンションや住宅を買う人もいた。

　節税目的でタワーマンションを買う人も目立った。以前はマンション1棟の全体の価値を評価し、階数に関係なく床面積に応じて税額を算定する方法だった。
このやり方だと、値段の高い上層階は、実際の価格より低めの評価になる。そのため、上層階の部屋を買って相続させる方が、現金を相続させるより税負担が軽くなっていた。

　こういった要素がマンションなどの価格を一気に押し上げ、バブルの様相を呈していった。

　いま東京都心部の地価は過去最高水準になっている。相続税などの計算基準となる路線価（1月1日時点、都道府県庁がある都市）でみると、最高額は東京・銀座の文具店「鳩居堂」前の1平方メートルあたり4032万円。
前年より26％も上昇し、バブル後の1992年に記録したピーク（3650万円）を上回った。

　しかし、バブルはいつか崩壊する。実はマンションの値段はすでにピークを超えたとみられている。

　不動産経済研究所が発表している「マンション市場動向」の首都圏の数字を見てみよう。

　首都圏の16年の分譲価格は5490万円で、5年前に比べ1千万円ほど高いが、15年より28万円下落している。

　グラフの推移を見ると、右肩上がりの傾向が続きそうにも思えるが、前出の榊さんは、

「いまはちょっとした広さの部屋でも、サラリーマンの手が届かない価格になってしまった。実需を超えて値上がりした分は長続きせず、いつかは反動が来る。
すでにバブルが崩壊する予兆が見えている。今後5年ぐらいで、いまより2割ほど値段が下がる物件が出てきても不思議ではない」

　と言い切る。

https://dot.asahi.com/wa/2017091900068.html?page=4

　中国人の“爆買い”は止まり、“爆売り”が現実のものとなっている。海外の機関投資家も、持っている不動産を売って利益を確定させようとしている。タワーマンションの節税効果も、税制改正によって18年度からはなくなる。

　アベノミクスの立役者である日銀の黒田東彦（はるひこ）総裁の任期は、来年4月で終わる。再任する可能性もあるが、日銀は異例の金融緩和策を遠くない時期に見直すとの見方が強まっている。
そうなれば金利が上昇して不動産に投資しにくくなり、バブル崩壊のきっかけになりそうだ。

　国際的に緊張が高まっている北朝鮮問題も見逃せない。弾道ミサイルの発射や核実験などを続けており、緩和の動きは見えない。
東京株式市場の株価が一時大きく値下がりしたように、海外の投資家はこうした情報に敏感だ。有事になれば不動産市場から資金が引き揚げられ、売買が成立しない危機的な状況も考えられる。

　足元を見ると、不動産価格が下がりそうな要因が並ぶ。外国人観光客の増加もあって、20年の東京五輪まで値上がりが続くとの見方もあるが、都心の一部の地域に限られそうだ。

セシウムまみれトンキン

がんばろう、関東！

256 名前:名無しさん＠お腹いっぱい。 [sage] :2017/11/05(日) 20:41:42.43 ID:wJFwhYpk
トランプ大統領来日で訪れた和牛鉄板焼き店の店名や場所はどこ? | もあダネ
http://oyakudachi2525.com/2017/11/03/trump-teppanyaki/
ステーキハウス山ぐち
１１月３日追記です。
読者様より有力な情報をお知らせいただきました。
過去に安倍総理夫妻が結婚記念日に
訪れたという鉄板焼きの名店があるということ。
そこは東京の月島にあるお店で、
店名はステーキハウス山ぐちです。

257 名前:名無しさん＠お腹いっぱい。 [sage] :2017/11/06(月) 20:28:49.59 ID:KBlMwhLn
どうやら岩手県産がネックだった様子

トランプ大統領の鉄板焼きの店名は銀座かわむらなのか？！探ってみました。 - yellow card
http://remon.xn--u9jwcwdulia6bt1d0281m.asia/entry/2017/11/05/142647
http://remon.レモンライムの香り.asia/entry/2017/11/05/142647

インターネット上ではすでにその鉄板焼き
のお店の予想がされていまして、現在5店ほ
どの名前が上がっています。

キーワードは黒毛和牛に鮑も食べられる
お店との事ですが　・・・
�@ステーキハウス山ぐち ← 岩手県産
�A銀座うかい亭 ←但馬牛
�B銀座かわむら ← 牛肉の産地や銘柄は問わない
�C銀座ひらやま ← 佐賀牛
�Dオークドア ← 北海道と新潟産の国産牛をかけあわせ

このように５店が候補になっています。
因みに今回のお店選びのポイントは
トランプ大統領が大のステーキ好きという
事に配慮したからです。

↓↓↓

答えとメニューの一覧
私の予想は見事に外れましたね、答えは
銀座うかい亭だったようです。

またその時のメニューの一覧がこちらです。
・北海道のホタテ貝と白トリュフのサラダ
・静岡の伊勢エビのソテー　ビスク仕立て
・但馬牛のステーキ
・デザート

258 名前:名無しさん＠お腹いっぱい。 [sage] :2017/11/07(火) 01:45:37.10 ID:XuMKKScP
まあアメリカの重鎮、それも大統領に出すものだからね。両国の基準や意向をすり合わせての結果だろうし。

日本のヨハネストンキン

関東を元気に。

修羅の国トンキン

関東に希望を。

関東を諦めない。

トンキンヒトモドキ

トンキン弁はオカマ言葉w

セシウムまみれトンキン

関東人は立ち上がる。

日本のヨハネストンキン

東京の２００ｍ以上超高層ビル（建設中、計画中含む）★＝既存、または外観が完成しているビル

☆１___390m常盤橋B棟
☆２___330m虎ノ門・麻布台地区A街区
◆◆◆◆◆◆◆◆３００ｍの壁◆◆◆◆◆◆◆◆
☆３___287m日本橋一丁目中地区
☆４___270m虎ノ門・麻布台地区B1街区
☆５___265m虎ノ門ステーションタワー
★６___255m虎ノ門ヒルズ
☆７___250m八重洲一丁目東地区
◆◆◆◆◆◆◆◆２５０ｍの壁◆◆◆◆◆◆◆◆
★８___248m東京ミッドタウン
☆９___245m八重洲二丁目北地区
★１０_243m東京都庁第一本庁舎
☆１１_240m虎ノ門・麻布台地区B2街区
☆１２_240m八重洲二丁目中地区
★１３_239mＮＴＴドコモ代々木ビル
★１４_239mサンシャイン６０
★１５_238m六本木ヒルズ森タワー
★１６_235m新宿パークタワー
☆１７_235m芝浦一丁目建替計画S棟
☆１８_235m芝浦一丁目建替計画N棟
☆１９_235m西新宿三丁目マンションA棟
☆２０_235m西新宿三丁目マンションB棟
★２１_234m東京オペラシティ
☆２２_230m常盤橋A棟
☆２３_230m渋谷駅東棟
★２４_230m六本木グランドタワー
★２５_225m新宿三井ビル
★２６_223m新宿センタービル
☆２７_221m虎ノ門レジデンシャルタワー
★２８_220m聖路加セントルークスタワー
★２９_216m泉ガーデンタワー
★３０_215m汐留シティセンター
☆３１_215m三田三・四丁目地区
★３２_213m電通本社ビル
☆３３_210m竹芝地区開発計画
★３４_210m新宿住友ビル
★３５_209m新宿野村ビル
★３６_208mザ・パークハウス西新宿
★３７_206mアークヒルズ仙石山森タワー
★３８_205m赤坂インターシティAIR
★３０_205mグラントウキョウノースタワー
★４０_205mグラントウキョウサウスタワー
★４１_203mモード学園コクーンタワー
★４２_200m損保ジャパン日本興亜本社ビル
★４３_200mＪＰタワー
★４４_200m読売新聞東京本社
☆４５_200m浜松町A街区A-1棟
☆４６_200mOH-1計画　B棟
☆４７_200m浜松町A街区A-3棟

その他２００ｍオーバー確実&有力
☆六本木５丁目西地区(複数棟？）
☆西麻布3丁目北東地区

常盤橋街区再開発プロジェクト
三菱地所は大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業により東京駅日本橋口前に高さ日本一となる390ｍの超高層ビルなど4棟を建設します。
http://skyskysky.net/construction/202102.html
大阪ッペ発狂(笑)

大阪に、勝ちてぇんだっ！！！

修羅の国トンキン

東京は負けない。

大阪だけには、負けらんねぇっ！

トンキンヒトモドキ

がんばろう、関東！

トンキン弁はオカマ言葉w

がんばろう。

がんばろう、関東！！！

セシウムまみれトンキン

関東を、諦めない。