で、富裕層は港区のマンションしか買いません。
千代田区、中央区のマンションを買えたとしても、港区より寝落ち率が高い。
自分が住むために購入するとしても、資産価値が低いものには投資しない。
同じお金が払えるんだったら（数億円をキャッシュで払える層）は、
港区の山手線の内側の物件しか眼中にありません。
残念ながら、芝浦、港南などは港区だけど
富裕層は決して買いません。