東京のネガティブ記事も随分増えましたね。

賃貸住宅は東京23区独り負け　市場にだぶつく６万戸のワンルームの行方
https://news.yahoo.co.jp/articles/76ad1d6e7fc40349e2032c4a2971bc8f3f1a197f
日本で新型コロナウイルス陽性者が確認されてから２年が経過した。コロナ禍は日本経済に打撃を与えた。特に２０２０年４月に発令された第１回緊急事態宣言以降、人の流れが大きく制限された。

　これにより最も大きな影響を受けたのが東京都である。総務省の「住民基本台帳人口移動報告」によると、東京都への人口の流入は、コロナ前の19年度は前年比８万３４５５人増であったが、コロナ禍の20年度は同７５３７人と大きく減少した。さらに、21年度の上半期（４〜９月）は同８７５６人減と流出に転じている。

　一方で神奈川県、埼玉県、千葉県への人口流入はコロナ前と同じ水準であり、首都圏一極集中は継続している。東京都のみ独り負けなのである。

東京市部は賃貸需給に変化なし

　では世帯数の増加幅減少（住宅需要の縮小）のしわ寄せはどこに向かったのであろうか。賃貸住宅である。中古住宅を対象とする情報システム、レインズシステムの東京都の賃貸住宅在庫数は、20年に入ってから跳ね上がっている。

　東京23区と東京市部の世帯数の増加幅（需要）と貸家着工数（供給）の12カ月移動平均推移を見てみると、面白いことが分かる。東京市部はコロナ前、コロナ禍中で需要と供給のバランスに大きな変化がない。一方、東京23区は、世帯数の増加幅が大きく減少しているのに対し、貸家着工数はコロナ禍においてもコロナ前と同水準で推移している。

　このため、東京23区の需給ギャップは急激に拡大している。レインズシステム上で跳ね上がった賃貸住宅の在庫は東京23区に集中していると考えるのが妥当であろう。