アイランドシティはバスしかない時点で資産価値が低く、そもそも最初から需要が少ない。バスも1時間に数本天神に行くだけで、近所の千早に行くにも博多に行くにも不便極まりない土地。

便利な場所が栄えて、不便な場所が廃れるのは人口が増えていようが全国どこでも同じ。需要がある場所に集中する、それが市場原理。

築年数が経って、割高で借りてもなく、売れもしないなら需給がマッチしてないので単に値下げをするだけの話。価値が下がって安くなった不便な物件には安さを求める層が流入するだけ。