新築なんて負の資産でしかないから買い物としてはクソ中のクソな最悪の部類に入るモンだろ
だけどみんな買うのは何故か

答えは簡単、住みやすさを追求したいからだろ

で、住みやすさに直結するのが間取りと機密と断熱なんだわ
どんなに広くても低機密低断熱だと冬は寒くて夏は暑いから住みやすいとは言えないし、間取りが悪ければ広ければ広いほど動線が長くなってクソ使いづらくなる

そんで家なんて広い必要あるか？
どーせ子供は出て行って夫婦2人だけの生活になるのに、広い家なんて持て余すだろ、掃除も大変だし固定資産税は高いし、金が余ってるならまだしも、コスパがどうの言ってる奴に広い家なんて要らんだろ
反面高機密高断熱で住みやすい間取りは常に恩恵を与えてくれる、金を掛ければかける程住みやすさを担保してくれる
どっちに金をかけるのが正解かなんて言わなくてもわかるだろ
新築なら高機密高断熱一択、それが要らんなら中古がベスト、これが合理的な答えって奴だぞ