ビジネスモデル的にはかなりブラックじゃないかな。
中で働いてる人いませんか？

・賃貸だと借地借家法が適用されるからなかなか追い出せない。
・生活保護受給者をかき集めて併設のデイと訪問で囲い込む。
　当然ながらここでのデイは囲み込みだから住人以外の利用は無い、
　囲い込まれた奴隷みたいな利用者が地域のお年寄りに惨状をを伝えることに
　なるから。
・住宅といえど認知症相手だから外出の自由は無くほぼ軟禁状態。

ここらあたりが焦点と思う。
要介護度もいずれ上がっていくし、住民同士のトラブルも特養の比ではないと思われる。