>>870
サ高住や住宅型ってさ、つぶれる理由は最低人員基準を維持するための人件費だから
いよいよヤバくなったら、一般の賃貸に用途変更かけて、人件費無くせば、入居率
がそこそこなら、ペイできちまうんだよ。
住宅型の強みは、不動産自体が収益物件であるという部分な。お前は勉強が足らん。

>>881
3年は赤字だろｗ　まず先行投資分の自己資本の回収で3年は掛かる。4年目から利益
が出るから、その利益をどれだけ圧縮して、法人税を減らすかが鍵だわ。
アホは、一気に2棟とか建てて減価償却期間の無駄遣いするけど、じっくり計画的
に拡大していけば、普通に運営していけばある程度の手残りが出る。
建設→5年後２棟目→3年後3棟目→2年後4棟目で10周年　このくらいのペースで
新築って増やしていく。
そうすると、耐用年数17年（ローン残10年）→耐用年数22年（残15年）から
耐用年数14年（ローン残7年）→耐用年数19年（ローン残12年）→耐用年数22年
（ローン残15年）になって、このあたりで、１棟目の出口戦略に入りながら4棟目の
建設を考えて、所有物件の質を上げていくんだよ。