【不動産】就職早々に「億ション」　20代の負債10倍、不動産相場支える新思考 [田杉山脈★]

金融機関に勤める20代の男性が入社2年目に買ったのは1億円超のマンションだった。

「賃貸マンションの家賃が高くてもったいない。それならと思い切って購入した。家族が増えて手狭になれば売ればいい」。購入したのは都内の1LDKのマンション。5000万円を超えるローンを組むことになったが、返済期間をおよそ40年と長くできたため苦にはならなかった。「すぐ含み益になり資産形成の観点からも良かった」と語る。...
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB062RZ0W5A700C2000000/

5000万近くは持ってたってこと？
コまｗｗｗ

1億円以上の住宅ローンじゃねーのかよ？

未来に希望が持てるというのは良いことだよ

氷河期からは以上だな

良い会社じゃないと組めないやんｗ

>>2
5000万円を超えるローン

なので5001万円かもだし
1割は入れて下さいで9000万かもしれない

新入社員に億融資って金持ち貴族しかあり得ないだろ。

>>7
だな
作り話でないとしても
トレンドになる事が無いレアケースを取り上げただけ

>>1
日経ってバカなの？

バブルの時なんか銀行がフリーターに金貸してマンション買わしてたｗ

>>9
具体的に

金融機関に勤めるかぁ
自社のローンにして、親が保証人になってるんかな

なんか末期を感じるな
外人が釣り上げて日本人が買う

インフレにベットしてるんだろ

1LDKで一億って無いでしょ

日本人マジメだから災害とか失業でも踏み倒さず命かけて返済するからなぁ
40年で何があるか誰にも判らんのだから貸す側もリスク半分持つべき

数年後に売れば黒字だぞ

乗り遅れバカはバカにするが、政府は2030年の最低賃金目標を今の約1.5倍の1500円に設定してる
返済が楽になるだけでなくその頃は超絶インフレして莫大な含み益だよ
金利の上昇？
国債ばらまきすぎた国がそんな簡単に利上げなんてポンポン出来ないよ

FXにレバレッジかけるのは危険だ！と言うくせに
住宅ローンというレバレッジには不感症

>>13
そろそろ逃げ時
またババをつかまされる日本人

買ったら即売るための物件だからな

1LDKで1億を超えるマンションw
そんなもの買うの金持ちしかおらんやろ

ただの親ガチャの話じゃないか

これだけ災害の多い地域でそれをやって大丈夫なのか
1回の地震で人生詰むかもしれないギャンブルだぜ

1LDKで5000万円か
高いなあ

これ、YouTubeでよくやってるけど、騙されて買ってるじゃないの？
最近の詐欺まがい商法は規模が大きいね。

ワンルーム詐欺みたいな感じだろ
ほぼ損する

不動産屋に騙されただけだな
コミュ障なんだろ

>>1
就職と同時に1億超えのマンションをすぐに買って5000万のローンってさあ
働く前から5000万以上持ってたってこと？
てか就職してすぐの人に5000万も貸してくれるのか？普通は無理だろ
あれって就労年数とか重視されるし

>>15
普通は無いと思う
郊外なら半値で5ldkの家が駐車場付きで建つ
作文か騙されているかのどちらか

>>29
半分は会社から金借りてるのではないかと
骨を埋める覚悟で働かなきゃいけないね

そんなに貸す銀行ってあるか？

あー、もしかしてあれか
これがもし実話だとしたら
カボチャの馬車的な投資詐欺にあっているんだけれど、
急激な価格上昇によって現状利益が出ている、あるいはそのように見えている状態
元は4〜5千万くらいの物件を1億として販売
新卒で5000万ローンが通るのも
当時のスルガ銀行みたく販売者と銀行が組んでいるから

これが創作だとしたら
カボチャの馬車に次ぐ半投資詐欺への誘引記事
フラット35の自らが住まなくてはいけない
などの制約をクリアした新たな形態

なぜローンが組める？
感覚は残くれなんだろうけど

資産価値がなくなったら売れると思ってる？

>>33
なんか学生ライターが書いた記事みたいに見えるよな
信用はカネより重いからそこを軽々パスできるならホラ話かヤヴァいからくりがある

適当に作り上げたこたつ記事を肝心なところを隠して会員限定 にするなんて日経も落ちたもんよ

日本経済新聞は嘘ばっかだ、こんなの20年まえからあるよ
やってる奴はやってるだけで

ションベンスレですか？

1LDK？
リビングがバカでかいタイプの家かな？

頭金だけでもなかなか凄いと思うけどね

ところで地方のお金持ちは子供を大学にやるとアパート代がもったいないから東京にマンション買ってしまう
うまく行ったら4年で学費まで出てしまうかも

>>15
外人向けのマンションとかは1部屋20畳とかもあるにはあるよ
ワンルームマンションで50平米とか
まぁ内装フリーって事では

20ちょいぐらいの時に新宿の地区10年2000万のマンション買おうか迷ったが
かっとけば良かったな

>>38
あんた俺を馬鹿にするのもいい加減にしろ、帝國陸軍の真似した日本経済新聞

いつでも簡単に転売できてしかも儲かる
こういう都合のよい前提を信じきっているなら何があっても買うべきだわな

人口が減っていくし景気が悪くなる今後は、不動産、特にマンションはもう一部の限られたものしか儲からないよ。
むしろ、売りたくても売れない、住んでなくても管理費と修繕積立費を払い続けなくてはいけなが負の財産になりかねない。
50年もつマンションなんてほぼ無いのだから、馬鹿げているの一言。

>>40
知り合いが長女の入学に合わせて購入、姉の卒業と入れ変わりに弟が入る予定だったが姉が留年して困ったって話聞いたわｗ

>>15
都心タワマンなら普通
今みたいに値上がりする前でも億超えてた

あと、普通のマンションでも1LDKでもリビングが広くて60平米くらいの1LDKもある

たかだか住むところにそんな金かける必要ないよ

そら、DINKS増えますわな。

>>1 手元資金5000万も使うのはもったいない
手付金1割だとしても残り9割はローンでマンションを買って手元資金は株とビットコインに突っ込むのが資産形成の王道

1LDK嘘松って言ってる人ってなんなん？
1億じゃ環7の外側の郊外中古マンションしか買えないよ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_meguro/nc_78070248/

ま金持ちの特権よ
不動産買って最悪損失でても擦り傷程度
その間の使用価値エンジョイで元取った考えることもできる

儲かるしな
レバレッジが効いてる分
賃貸利回り４％でも銀行預金、ローンよりも高い
住み替え予定がなければ長期にわたって安定的に利回りエンジョイできる

2年目で年収証明になるの？

カネを貸す方になんか狙いがあるな

>>55
住宅ローンを貸す方は、その住宅が価値があるかで貸すのを判断するんやで
もし返せなくなっても奪って売ればいいんだから
売れるような物件じゃないといい条件でローン貸してくれない

日本中探せば10人ぐらいは誤用の意味でも奇特なやつはいるだろ
それ以前の前提で

>>53
それならリート買うわ

日経でも突っ込みどころ満載な記事載せるんだね

家買うなら、年収の７倍まで。

都心の物件は1LDKでも普通に億超えてるよw

ひがみごとしか出ないけど
こんな高級物件だと
共益費と積立金が、それこそ田舎の1LDKの家賃くらい出ていくでしょ。
これに加えてローンの返済。
月に18万円前後も出せるほど
今の初任給って高いのか。

>>51
AIにでも調べてもらったんか？
一億以上なんて新品かグレードの高いマンションだけだぞ

石破が辞めたら、林さんか、上川さんがいいな。

東京に合う戦略は他の地域とは全然異なるからね

バブルだなー

まあ正解だな
3年ぐらい勤続すればなおよし
デカ目のローン組めば減税されまくるからな

デューク更家さんの家は、2023年現在でモナコと東京にあります。モナコの自宅はF1モナコGPコースのトンネル出口直上に位置している超一等地の高級マンションで、2001年に約3億円で購入し、現在は約30億円の価値があると言われています。東京にも自宅を構えているため、二拠点生活をしています。

だって今の若い子って数年で年収1000万いく子ゴロゴロしてんでしょ

まあ博打だな
家を買い換えるまで東京都心不動産の上昇が続いて転勤や会社が潰れなかったらいいけど
いずれかに当てはまったら自己破産だね
クレジットカードの使えない30代を迎えることになる

初任給8万5000円、氷河期世代が語る「刑務所の方がマシな人生」 　激務がたたり大病も…残された“使命” [煮卵★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1740187976/

新卒初任給、30万円超え・年収500万円台が続出！ いっぽう氷河期世代には賃上げどころか早期退職勧奨へ… [481941988]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1736642646/

会社にいる29歳の男が億ション買ったんだけど、「合コンとマッチングアプリですぐ女性と付き合えるようになったけど、借金金額話すとすぐフラれる。はたから見てるとただのヤリチン男みたいになってしまった」って言ってたわ
ヤリチン男で羨ましい気もするけど…

企業の支援、国の制度によっては
賢い選択なんだろ

>>71
500万じゃ、どうにもならんだろ

共用費だの管理費だの補修積立て金だので賃貸ぐらい毎月金がかかるのにアホなのかな

チャイニーズの思考
バブル弾ける序曲

俺はリーマン・ショック後に就職したんだけど、
姉さん女房もらって早々に家買わされた奴を「ローンの奴隷やなw」とか笑ってたら
そのタイミングが不動産の底だった。あれ今売ったら税金引いても5000万は儲かるね

不動産の見た目の含み益は、はたして含み益か？
売却したら、住むところ失って、税金払って、次の住むための経費もある

>>78
不動産はライフスタイルに合わせて何回か変更したほうがいい
含み益実現化できたらそれはラッキー
東京周辺以外はみな経年劣化値下がりが当たり前だから

5000万は持ってたっていうのはミスリードやぞ
以上って書いてあるやろ

都内の金融機関ておそらく３０台後半から頭ハゲだすハードメンタル職業だからマンションくらいいいとこに住ませてやれ

昔、彼女ができた時、自分も彼女もマンション餅で、
一緒に住むときが来たらどうするか、結構悩んだよ。

彼女のお母さんが、女が男の家に入るのが当然と言ってくれたが、
結局別れた。

都心の月極駐車場賃料>>>田舎の賃貸住宅家賃

買う側は欲しい時に買えばいい。オリンピックが終わるのを待ってた奴らはご愁傷さま。俺は運よく都心マンションを2005年に買って、ローンも終わった。自分が住んでるから売れないけどね。売る側としてはこれから金利が上がるのであれば売り時。

大手商社マンとか？

>>6
親ガチャ勝ち組だろ

1LDKで1億の物件てあるにはあるんだな
麻布十番は2億だし
でもサラリーマンが買う物件じゃないだろｗｗｗ

バブル末期だ

割高な投資用マンションって昔からあるよね

大卒就職率98.1%、初任給40万円超も…なぜ氷河期世代は全く報われないのか [662593167]
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1740453346/

新卒に1000万払う企業が増加中 嫌儲民は許すの？？こういうの [535650357]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1562666719/

言えないでもほんとにインターネットて社会人居ないとしか思えん
テレビ屋でもだ

こんなのするの

たしなみ

が当然の、男でもピアノ、女の子ならバレエしてて当然
あと茶道もやる、とか趣味からしてインターネットだ計算だの俺とか
違う世界なのにな、馬鹿しかいないテレビ

金融機関に務める２０代か・・・・
自社ローンで保証人の親が金持ちだったのだろうて。

>>92
家を買うときに保険に入るから保証人いらないけどな
つうか住宅ローンは長期なので返済終えるまでずっと親が生きてるか分からんし

1億払って集合住宅
1億出して上下左右の隣人ガチャ🤪

>>51
新卒が5000万の頭金持ってるのおかしくね？
新卒が5000万のローン通るのもおかしくね？

立ちション

基本、公務員なら可能なローン金額じゃね

富裕層の家庭で資産贈与受けてたから新卒で頭金5000万円出せてたんだろ

購入価格とローン完済後の査定がほぼ変わらないならその間ずっと家賃無しで住んだ事になるからな

>>98
うちでそんなのしたら、財務省や国税庁が調べににくるよ、微に入り細に入り
不公平だ

早くやればやるほど有利
レバかけての福利だからね
大家＝店子＝自分という裏技

一億払って1LDKか⋯

すごいなーぼくには別世界の話だ

周りの住民は余裕のある金持ちばかりなのに自分だけ爪に火を灯すような生活ってどんな気分だろうな

こんなの東京の勝ち組では普通
俺の知り合いも1億のマンション買った

都内の3LDKだと2-3億

>>105
おまえ大阪のう゛ぁかでふかしてんだろ

普通、結婚の時、親の援助で買うのは良く聞くけど
自力で買うのは凄いな、まあ、実家が東京の人間だけだけど

20代で年上女に捕まって早々に田舎戸建て・安いタワマンローン地獄になるヤツってたまにいるけど
わりと隠れマウント思考だからそうやって上手くいかなくなっちゃうみたいな感じだな

>>6
この文脈で5000万を超えるって言ったら
普通に6000万未満だろ
アスペか？

>>18
おまえは政府が言ったら何でも信じるのか？

>>111
おまえバカだろ
ここもと都心一等地マンションが爆上がりしているのは誰の目にも明らかだろ

>>110
騙されやすい人ですね

リスクがあるギャンブルではあるが、うまくいく可能性もなくはないね

当人が金持ちならいいけど金利も上がってるし、失敗した時はかなりの打撃になるぞ

>>113
記事の常識の話をしてるんだが
アスペか？

アスペがアスペと笑う

こうですか？

ローン通るなら良かったじゃん

早く不景気来ないかな

不景気でもインフレが進めば下がらない。

就職して早々に60年ローンで億ション買うための人生は奴隷やん

外人に買われるよりはいい

1DKが一億円とか数字に疑問はあるが、ずっと人不足だから仕事にあぶれることはないだろうな、病気やケガは知らんけど

家賃もバカにならんしね

近所のタワマンの相場が坪800万円だから、12.5坪で41.25平方メートル
自分も今１LDKだが、50平方メートルだし1LDKの１億円マンションは普通にあるな
しかし、入社２年だと入社年数でローンチェックシートにひっかかりそうだが

>>6
それでも入社2年目で1000万なんて普通はない

>>16
貸す側は借り手の金で生命保険かけてるし担保もあるからノーリスクだよ
おまえも銀行に転職しろよ

>>9
日経はそもそも経済は得意分野じゃないから

これでバボー弾けたらどーすんの？

ワンルーム詐欺だろ
殆どの奴が損をして売る時に足が出る
大手不動産会社も加担してる詐欺事業なので注意が必要

一億払ってワンルームマンションか
そこまでして都心に住みたいのか

バブルの時、銀行窓口で代位弁済になったやついっぱい見てきた
歴史は繰り返されるだけ

都内は外人が３～４割も新築マンション買ってるってバレたから高値崩壊するかも

今の新卒給料なら億ションなんて楽勝なんだよなぁ
上の世代は………賃上げを口を開けて待ってるより転職活動したほうが良いんじゃない？(笑)

茨城からTXで通勤すれば良い
広くて安値の土地物件まだ多い(´・ω・`)

>>133
年収1000万同士のパワーカップルがダブルローンで買えるのが一億円だぞ？
そんなの一部しかいないわ

>>135
新卒の金銭感覚だけ見ると
1000万の価値が半分近くになってる

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=都立=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=都立=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

日経はこういうのたまに出すね

>>95
新卒だから持ってるんだぞ
数年前に就職したやつらより給料高い

そんだけ不動産市況がヤバいってことか

いきなり5000万借りれたとしてもすげー勇気だな。でも確かに25年前にそれ出来てたら資産は5倍くらい違うから今の子は金融リテラシーが高いね

【礼金】　は廃止するか家主を逮捕すべき　【賄賂】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1754274235/l50

都心タワマンなら時間削減効果が高く、出口も期待できる
広ければ広いほど好し
よって層が限られる
この戦略がワークするワケ

郊外マイホームのローン購入とは全く似て非なるもの

ション

リーマンショックの時は不動産がとにかく売れなくて、大手デベロッパー物件も２〜３割引きして売り切った
日経新聞で価格が高い時期の初期契約者には値下げ分補填したとニュースにぐらい
うちはたまたまその時期にマンション購入したけど都内3ＬＤＫで3800万だった。ネットで見ると現在は7000万程度で取引されてるみたい
でも結局含み益だから売って住み替えてもそもそも不動産価格が高いから買えないな

億千万億千万の連れション～

ションベンスレ

>>130
値上がり期待の投資込みでしょ
住宅ローンなら低利で35年借りられるし

20代で勝ち組か。
羨ましい。

大企業に入ったのなら悪くない選択、低金利国にいるわけだし
選択や挑戦しなければ一生アパート住まいのおじさん確定だからな

キャリア国家公務員が初任給ボーナス込みで年収500万超えになる世界

都心じゃないと価値がないってのが最近の流行りだけど、いくら新築でも1LDKだと2人暮らしが限界じゃん
中古で環7の外まで妥協すれば1億あれば2LDKが買えるのにな

都内ならこの先売値は下がらないらしいからいいんじゃない？

下げられない　だな

相手が強すぎる

中国人「東京のマンションが２億！？安い！」 とぶように売れてしまう… 仲介会社の従業員は月収７００万も []
http://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1712716543/