>>442
そんな財テクもあるんやな

評価額約8,000万円の収益物件（土地）
大手ドラッグストア（バロー系）へ土地を賃貸
建物は借主が建築・所有
地代収入は安定
このような物件なら、銀行は担保価値だけでなく収益性も評価するため、一般的にはLTV（融資割合）50～70％、条件が良ければ70～80％程度まで融資されるケースがあります。
仮に4,000万円を年2％で借りてオルカンに投資した場合、
ローン利息：約80万円/年
オルカンの長期期待リターン（年7％想定）：約280万円/年
差し引き期待値：約200万円/年
一方で、オルカンは年によって30～50％下落することもあり、その間もローン返済は続きます。つまり期待値はプラスでも、「借金によるレバレッジ投資」なので決して楽勝ではありません。長期運用と返済余力が前提の戦略です。